Maja kesta ehituskulud: kõige olulisemad juhised

  1. Ehitusplatsi seadistamine ja kindlustamine
  2. Mullatööd
  3. Tsiviilehitus sh. drenaaž
  4. Müüritööd
  5. Betoonitööd
  6. Puusepa tööd
  7. Trepi planeerimine
  8. Katuseliistud
  9. Puusepatööd
  10. Korpuse tihendamine
     

Kui suur osakaal on tööl kesta kogumaksumusest?

Korpuse ehitamisel on iga samm oluline ja aitab oma osa sellele, et sellega kaasnevad kulud moodustavad lõpuks 40–50 protsenti ehituse kogumaksumusest. Oodatavate rahaliste kulutuste realistlikuks vaatamiseks on oluline teada, milline kuluosa ligikaudu on korpuse ehituse üksikutel tööetappidel.

Hankige oma uue katuse pakkumisi siit

Kuidas ehituskulud jagunevad?

Üksikud tööetapid maja ehitamisel moodustavad enam-vähem suure osa ehituse kogumaksumusest ruutmeetri kohta. Korpuse ehituskulude arvestamisel on alati hädavajalik planeeritav elamispind. Eeldades 140-ruutmeetrise elamispinnaga maja, annavad need ligikaudsed juhtväärtused näiteks:

Töö sammProtsent
Kulude osakaal
Maksumus per
Brutopõrandapind
Mullatööd / tsiviilehitus, sealhulgas drenaaž 5 umbes 85 eurot
Müüritööd 15 umbes 255 eurot
Betoonitööd 15 umbes 255 eurot
Puusepa tööd 5 umbes 85 eurot
korsten 2 umbes 35 eurot
Katusetööd/torutööd 5 umbes 85 eurot

Korpuse ehituskulude arvutamine

Kui korpuse ehituskulusid tuleb umbkaudselt eelnevalt hinnata, on olemas teatud juhised, mida saate juhisena kasutada. Ühest küljest on need väärtused ülaltoodud tabelist, mis koos planeeritud brutopinnaga (see on pindala, mis on kõikidel korrustel elamiseks saadaval) annavad ligikaudse juhtväärtuse.
Alternatiivina eeldatakse olenevalt kinnistu asukohast keskmisteks ehituskuludeks 500 kuni 800 eurot elamispinna ruutmeetri kohta. Nii et kui plaanite maja, mille elamispind on 140 ruutmeetrit, peate ehituskuludeks maksma umbes 70 ruutmeetrit.000 kuni 112.Arvestage 000 eurot.

Kuidas säästa kesta ehituskulusid?

Kesta puhul on umbes 60 protsenti eeldatavatest kuludest seotud tööga ja ainult 40 protsenti materjaliga. Kui ehitate oma maja ise, saate oluliselt vähendada kesta ehituskulusid. Võrreldes spetsialistide palkamisega on ehitusaeg aga mõnikord tunduvalt pikem. Kui spetsialistidest kolleegidel on keskmise ühepereelamu jaoks vaja umbes 25 päeva, pikeneb see periood tohutult, kui nad ise oma tööd teevad.
Need üksikute ehitusetappide tööajad on tavalised:

Töö sammudkestus
Mullatööd 2 päeva
Alusplaat 1 päev
Kanalisatsioon 1 päev
Kelder koos soojustusega 5 päeva
Esimese ja esimese korruse ehitus 9 päeva
Katusekonstruktsiooni püstitamine 4 päeva
Sanitaartehnilised tööd 2 päeva
Katusetööd 1 päev

Kui aitate ise kesta ehitamisel kaasa, võite säästa kuni 60 protsenti kuludest. Tehke siiski ainult seda tööd, milles tunnete end kindlalt.

Foto: fotolia / goodluz

1. Korpuse konstruktsiooniga tasub ise tööd teha?

Põhimõtteliselt tasub muidugi korpuse ehitusega käsi ulatada ja ise individuaaltööd ette võtta, sest nii võib kulusid kokku hoida kuni 60 protsenti.
Säästupotentsiaali tuleks aga vaadata realistlikult ja teostatavust hoolikalt kontrollida. Peaksite kindlasti kaaluma neid majasisese töö eeliseid ja puudusi:
 

Oma töö eelised:

  1. Kulude kokkuhoid kuni 60 protsenti – kuna võtate töö täielikult ise üle, saate teoreetiliselt selle kuluartikli täielikult kokku hoida. Eelkõige FIE-d peaksid aga hoolikalt kaaluma, kas nende enda töö kesta kallal tasub end ikka ära, kui tellimuste töötlemise ja päevatasu teenimise asemel töötavad nad ehitusplatsil ega teeni midagi.
  2. Täielik kontroll ehitustööde üle – kui teete tööd ise, võite olla kindel, et teie eest ei varjata ühtegi valesti teostatud abinõu.
  3. Täielik kontroll kasutatud materjalide üle – kuna töötate materjalidega ise, on teil tarnitavast selge ülevaade. Nii saate välistada vead või pettuskatsed.

Isikliku töö puudused:

  1. Puuduvad erialased teadmised - harvadel juhtudel on ehitajad ise nii kompetentsed, et töö saab korralikult tehtud. Kui vead hiilivad sisse teadmatusest, võib see halvimal juhul kaasa tuua ehitusvigu, mis ohustavad kogu kinnisvara.
  2. Ajapuudus – Maja ehitamine maksab raha, mis loomulikult tuleb ka välja teenida. Need, kes töötavad ehitusplatsil oma majas, ei saa tavaliselt mujal töötada ja raha teenida.
  3. Pikk ehitusaeg – spetsialiseerunud ettevõtte poolt sobivate tööriistadega lühikese aja jooksul tehtud töö võib võhikutele kiiresti üle jõu käia ja võtab mitu korda rohkem aega. Kui ikka on probleeme, mida saab lahendada ainult spetsialist, pole sellest midagi saadud.

2. Materiaalsed tehingud on väärt?

Teine suure säästupotentsiaaliga ahvatlev tegur on kasutatav ehitusmaterjal. Siin on hädavajalik saada professionaalset nõu. Sest isegi kui võhikuna teete kõik tööd täiesti veatult omal käel läbi - kui materjali kvaliteet pole piisav, leiate end halvimal juhul maja ees, kus on olulisi defekte, mis tuleb remontida kl. kõrge hind spetsialiseerunud ettevõtte poolt.
Lisaks tasub siin ära erialateadmised, kuna näiteks teatud ehitusmaterjalide ostmine võib osutuda kallimaks, mistõttu tundub need võhikule esialgu ebaatraktiivsed. Mõnikord on aga kallimatel materjalidel paremad isolatsiooniomadused, nii et suuremad soetuskulud tasuvad end energiasäästu kaudu ära väga lühikese aja jooksul.

3. Kuidas mõjutavad erisoovid kesta ehituskulusid?

Kui soovite oma majale eriti ebatavalist põrandaplaani, paljude tubadega (ja seega ka paljude seintega) keldrit, mitte ainult ühekorruselist katust (link), vaid individuaalsemat katusekonstruktsiooni, tõstab see kiiresti kulusid kesta ehitus.
Kui soovite säästa kesta arvelt, peaksite seetõttu hoolikalt kaaluma, kui olulised erisoovid teile tegelikult on ning kas saate ja soovite sellest tulenevaid täiendavaid rahalisi kulutusi tõsta.

Erilised või ebatavalised katusekujud tõstavad kesta ehituskulusid. Seega mõelge juba ette, millist katusekuju eelistate.

Foto: fotolia / PANORAMO

4. Võrdle pakkumisi täpselt

Näpunäide erinevatelt ettevõtetelt pakkumiste hankimiseks ja nende põhjalikuks võrdlemiseks kõlab üsna lihtsalt, kuid peate siin väga hoolikalt uurima, et teie jaoks parim pakkuja välja filtreerida.
Kui te ise spetsialist ei ole, võib see muutuda lahendamatuks ülesandeks. Sest ainult see, kes on ainega kursis, näeb, kui olulist tööd pole loetletud, kui see on erinevates pakkumistes lihtsalt erinevalt nimetatud või on see valesti või puudulikult märgitud.
Pidage siin kindlasti nõu professionaalsete nõuannetega, mis kaitsevad teid kõigi mõeldavate lõksude eest. Kui see inimene tõesti teab oma asju, saab ta oma kogemusi kasutada, et kaitsta teid selles valdkonnas mustade lammaste eest.

Miks tasub arhitektiga koostööd teha??

Muidugi on arhitekt, kes on tellitud ehitusprojekti järelevalveks, ennekõike teine ​​kulutegur, millega tuleb arvestada. Kuid realistlikult öeldes võib arhitekti palkamine vähendada kesta ehituskulusid. Ja see algab juba enne esimest murrangut.
Arhitekt oskab maja planeerimisel tuvastada kululõksud ja pakkuda välja mõistlikke alternatiive, mis teid kui ehitajat rahuldavad, kuid on oluliselt odavamad. Arhitekt aitab reaalselt hinnata ka kogukulusid. Nii saad vältida enda rahalist ülekoormamist maja ehitamisega.
Ja isegi siis, kui ehitustööd on lõpuks alanud, on alati soovitatav arhitekt teie kõrvale. Sest selles olulises faasis võtab ta enda kanda ülesanded, milleks sul tavaliselt ei ole vajalikke erialateadmisi ega aega. Nii saab arhitekt jälgida ehitusjuhtimist ja avastada võimalikud vead enne, kui need muude tehingutega kinni varjatakse ja hiljem tõsiste tagajärgedeni kaasa tuua. Samuti näeb ta, kas kokkulepitud materjali kasutatakse tõesti või paigaldatakse majaomaniku teadmata odavamalt, et maksimeerida kasumit.
Kui ehitus on järelevalveta, siis mõnikord juhtub, et objektil ettenägematute sündmuste või juhtumite korral teevad ehitusega seotud ettevõtted oma otsused ilma tellija nõusolekuta. Seda riski vähendab ka arhitekti palkamine.
Arhitekt võtab lõpuks ka ehituse vastu ja võib seetõttu defektide korral teie poolt vastutada. Sama kehtib ka planeerimisvigade kohta, mis ilmnevad hiljem. Kui see oleks teiega juhtunud ilma professionaalse nõustamiseta, ei jääks teil muud üle, kui lasta see omal kulul parandada.

Kuidas tuleks koorele läheneda?

Kodu ehitamisel ohutuse tagamiseks peaksite järgima seda kontrollnimekirja. Nii et teil on esmapilgul kõik oluline, saate asjakohased ülesanded kätte ja võite olla kindel, et kest on esimene samm tugevalt ehitatud maja poole. Oluline on kaaluda järgmisi samme:

  1. Kutsuge planeerimisetapis eksperte.
  2. Hinnake realistlikult oma võimeid ja vaba aega, et planeerida võimalikku isiklikku panust.
  3. Hankige pakkumisi ja laske need ekspertidel üle vaadata.
  4. Laske ehituse edenemist pidevalt jälgida ja dokumenteerida. Kui märkad ise midagi, siis pane see kindlasti kirja.
  5. Jäta ehitusülevaatus spetsialisti hooleks ja dokumenteeri võimalikud vead või kõrvalekalded ka siin, et saaksid neid hiljem vajadusel tõestada.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here