Renoveerimine ja mälestisekaitse

Renoveerimine mälestise kaitse all

Vana hoone renoveerimine ei nõua mitte ainult elementaarset ehituskogemust, vaid ka teatud arusaama, kuidas ajaloolise ehituskangaga ümber käia. See on eriti vajalik, kui hoone on muinsuskaitse all olev hoone. Sest siin jääb mälestisekaitseamet viimase sõna selle kohta, kas ja millises mahus tohib hoonel teostada soovitavaid renoveerimismeetmeid. Vastupidiselt on nimekirja kantud kinnistu omanik alati kohustatud seda teatud ulatuses hooldama, et mälestis säiliks pikaajaliselt.

Mälestise kaitse © Doc Rabe, laos.Adobe.com

Paljudele ehitajatele mõjub mälestisekaitse alguses heidutus. Nad hoiavad eemale mälestisekaitseameti nõuetest ja eelkõige kaasnevatest kuludest, mida selline ehitusprojekt endaga kaasa toob. Monumendis elamisel on ka omad plussid. Ühest küljest pakuvad muinsuskaitse all olevad vanad hooned oma elanikele individuaalset elamiskvaliteeti, teisalt on need kinnisvaraturul tõelised kollektsiooniesemed, mille järele on suur nõudlus. Lisaks on mälestised seni vabastatud hooneenergia seaduse (HEG) nõuetest.

Mälestise kaitse all olevad ehitustööd: Kõik pole võimalik kuni 30% salvestada

Piirkondlikud käsitöölised
Soodsad pakkumised

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Leidke odavaimad piirkondlikud käsitöölised ja spetsialiseerunud ettevõtted, võrrelge pakkumisi ja säästke kuni 30%. Küsige kohe ilma kohustuseta

Mälestise kaitse Saksamaal

Sotsiaalsest vaatenurgast on mälestisel oma õigustus. Saksamaa mälestisekaitse eesmärk on kindlustada mälestusmärk kui ajaloo tunnistaja tulevikuks. Mälestiste kaitse on juriidiliselt määratletud ja reguleeritud üksikute liidumaade riiklikes mälestisekaitseseadustes. Arhitektuurimälestisteks loetakse ehitisi, mille mälestisekaitse on kannud vastava liidumaa mälestiste nimekirja.

Mälestise kaitse all olev vana hoone © Verband Private Bauherren e.V.

Mälestise säilitamise fookuses on ajaloolise ehituskanga säilitamine. Sellest tulenevalt võib ajaloomälestiste kaitsel tekkida suuri huvide konflikte, sest mälestise säilitamisel on paljudele ehitajatele palju puudusi. Lisaks halvas seisukorras vana hoone täieliku renoveerimise kõrgetele kuludele kaasnevad kasutusaegsed ülalpidamiskulud.

Nn hoolduskohustus omanikule kasutusfaasis on isegi vastavas riiklikus mälestisekaitseseaduses sätestatud, kuid ainult mõistliku piires. Need tööd hõlmavad muu hulgas

  • Komponentide kandevõime taastamine,
  • Katusekonstruktsiooni ja katusekatte hooldus
  • Seinte kuivamine niiskuse kogunemisel
  • Krohvide ja värvide remont.

Energiasäästu aspektist tekivad täiendavad konfliktid mälestisekaitse huvide ja loetletud kinnistute omanike vahel. Kuna enamikul juhtudel ei tohi arhitektuurimälestiste fassaadidele soojusisolatsiooni teha, on soojuskaod läbi hoone välispiirete ja seega ka küttekulud vastavalt suured. Energiasäästliku küttesüsteemi paigaldamine seoses isoleeritud küttetorustikuga võib vana hoone energiatarbimist üsna palju vähendada. Selle kohta saate nõu kvalifitseeritud energianõustajalt.

Muinsuskaitsealuse hoone renoveerimise kord

Muinsuskaitse all oleva kinnistu renoveerimisel on koostöö mälestisekaitse asutustega hädavajalik. Infot selle kohta, kas ja millisel kujul hoone on loetletud, saab küsida ka siit. Siin on kontaktisikuks madalam mälestisekaitseasutus.

Muinsuskaitse all oleva hoone renoveerimine: täpne kooskõlastamine ametiasutustega

Milline asutus vastutab teie enda hoone asukoha eest, saab tavaliselt küsida ka linnast või vallast. Abi võib olla ka vastavate monumentide nimekirjade vaatamisest. Need ei ole aga igas föderaalriigis kõikehõlmavad ja õiguslikult siduvad.

Mälestise kaitse all olev puitmaja © Bauherren-Schutzbund e.V.

Ajaloomälestisteks loetakse ka hooneid, mis on vaid osaliselt kaitstud, näiteks ainult fassaadi piirkonnas. Kui kogu hoone on mälestise kaitse all, mõjutab see ka põhiplaani struktuuri ja interjööri komponente. Hoonesisesed sekkumised tuleb kooskõlastada ka madalama mälestisekaitseasutusega.

Esmane kohtumine ametiasutustega peaks toimuma meetme planeerimise faasis väga varajases staadiumis, kuna mälestisekaitse nõuded võivad kulusid, planeerimist ja elluviimist oluliselt mõjutada. Mälestisekaitseameti poolt esitatavad täpsed nõuded tekivad aga alles loa taotlusega, mille mälestise omanik peab esitama igasuguste renoveerimismeetmete jaoks.

Mälestise kaitse: kõige parem on enne ostmist ametiasutustega rääkida

Isegi väikesed ehitusprojektid, näiteks uue värvikihi pealekandmine, vajavad kooskõlastamist. Koos mälestisekaitseseaduse loaga saab ehitaja ka kõik kõrvalsätted, mis sätestavad meetme nõuded.

VIHJE

Kasutage meie tasuta hinnapakkumise teenust: Võrrelge käsitööliste hindu ja säästke kuni 30 protsenti

Arhitektuurimälestiste renoveerimise rahastamine

Võrreldes vana hoone tavapärase renoveerimisega põhjustab mälestise renoveerimine suuremaid kulutusi. Kuna aga arhitektuurimälestiste säilitamine on ka avalikes huvides, on Saksamaal arvukalt rahastamisprogramme, et toetada loodusvarade omanikke. Paljudes linnades ja valdades on olemas linnauuendusprogrammid, millele eraehitajad saavad toetusi taotleda. Riigi arengupangana on KfW-Bank pühendunud ka mälestiste renoveerimisele spetsiaalse KfW Efficiency House Monument rahastamisprogrammiga. Nagu kõigi KfW panga tõhususe maja standardite puhul, on siingi fookus hoone energiatõhususe suurendamisel.

Rahastamine © Doc Rabe, fotolia.com

Et efektiivsusmajale esitatavad nõuded oleksid ühildatavad mälestisekaitse projekteerimisnõuetega, on arhitektuurimälestistele lihtsustatud KfW panga poolt kehtestatud tehnilisi miinimumnõudeid. Näiteks saab välissoojustuse asemel propageerida sisemist soojustamist, et säilitada fassaadi ajalooline ilme. Taotlus esitatakse majapanga kaudu ja sellega peab olema kaasas arhitektuurimälestiste ekspert ja kinnitatud rahastamiskõlblikkus.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here