Vanade hoonete renoveerimiskohustused

Renoveerimiskohustused – miks on kinnistu ootamatult oodatust kallim

Sa ei saa oma maja ja korteriga teha, mida tahad? Lõppude lõpuks on see vara. Omandus aga kohustab, öeldakse vahel. Milleks tegelikult? Osaliselt selle kinnistu hooldamiseks või remondiks või kaasajastamiseks. See põhineb loomulikult õigusnormidel.

Renoveerimine: järgige kohustusi ja seadusi © stuudio, fotolia.com

Kõlab ebasõbralikult, näiteks ehitusseadustiku paragrahvis 177 öeldud:

"Kui struktuursel süsteemil on sise- või välisseisundis puudusi või puudusi, mille kõrvaldamine või kõrvaldamine on võimalik kaasajastamise või remondiga, saab vald tellida puuduste kõrvaldamise kaasajastamisnõude korras ja selle kõrvaldamise. puuduste kõrvaldamine remondinõude kaudu."

Võiks ju arvata, et linnapea võib kohustada keda iganes majas remonti tegema – tegelikult pole see nii lihtne. Tingimusi on omaniku kasuks palju ja sageli seda paragrahvi ei rakendata. Tuleme selle juurde hiljem tagasi.

Energeetiline renoveerimine

Kui räägitakse renoveerimiskohustustest, siis enamasti räägitakse nn energeetilisest renoveerimisest. Selle all mõeldakse seda, et tuleb võtta meetmeid kütteenergia tarbimise vähendamiseks. Seda nõuab hooneenergia seadus (GEG). Majaomanikke ei ole mingil juhul sunnitud ilma pikema jututa selliseid meetmeid võtma. Aga: kes renoveerib, peab järgima GEG sätteid. Vastasel juhul on oht saada suuri trahve.

Järgida tuleb hooneenergia seaduse erisusi

Ükski neist pole lihtne. Kehtib suur hulk nõudeid ja eeskirju, on erandeid ja erijuhtumeid. Kõigi nende reeglite lugemine ei sobi kõigile. Ka siin saab tsiteerida vaid üksikuid määrusi, mis pakuvad esialgset suunitlust; täielikkusele või õiguslikult siduvale nõudele ei saa. Lisaks muutuvad ikka ja jälle üksikud regulatsioonid. Soovitatav on konsulteerida energianõustajaga, eriti kui soovite kasutada KFW fonde. Muide, on ka neid, kui te ei võta ette täielikku renoveerimist, vaid rakendate ainult üksikuid meetmeid, näiteks vahetate aknad.

Muide, pole vabandust, et pole nendest kohustustest midagi teadnud. Kinnisvara müümisel ei pea ei kinnisvaramaakler ega müüja sellele ostjat tähelepanu juhtima. Energiasertifikaat võib aga juba anda infot – kui tarbimine on suur, peab ostja olema aktiivne. Üldiselt on soovitatav enne ostmist kutsuda spetsialist, kes teab, millised renoveerimistööd tuleb teha. Tasumisele kuuluvad kulud tuleks seejärel lisada rahastamisse.

Energiasertifikaat hindab kinnisvara energiatarbimist kuni 30% salvestada

Piirkondlikud käsitöölised
Soodsad pakkumised

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Leidke odavaimad piirkondlikud käsitöölised ja spetsialiseerunud ettevõtted, võrrelge pakkumisi ja säästke kuni 30%. Küsige kohe ilma kohustuseta

Fassaad, katus ja küte

Soojustamisest rääkides tuleb alati esimese asjana meelde maja fassaad. Kes sellest üle kümne protsendi renoveerib, peab selle soojustama. See ei kehti, kui värvite lihtsalt fassaadi. Aga kui soojustus on puudu, siis tuleks kaks korda mõelda, kas see tasa teha, kui tellingud nagunii paigas on.

Fassaadi soojustamine © fotolia.com Fassaadi soojustamine: sellega tuleb arvestada

Soojustada tuleb ka soojustamata katused või ülemise korruse lagi. Katuse soojustamine on tavaliselt tunduvalt keerulisem. Kuid saate ka paagi, mis on isoleeritud ja mida saate vastavalt kasutada. Seega oleneb väga palju konkreetsest juhtumist. Abiks võib olla kaupmehe pakkumine mõlema variandi jaoks.

Katuse isolatsioon © Alterfalter, fotolia.com Katuse isolatsioon: on mõned võimalused

Soojustusnõudest on vabastatud majad, kus on maksimaalselt kaks korterit, millest ühes elab omanik ja seda vähemalt 2002. aastast. Aga kui maja müüakse, peab uus omanik koitma – kui ta renoveerib.

Isolatsiooninõudest on vabastatud ka majad, mille soojustamine ei oleks ökonoomne. Kui seda juriidiliselt arusaadavalt esitada, siis ka siin ei saa ilma energianõustajata. Piirangud on ka muinsuskaitse all olevate hoonete puhul - need peavad olema ka soojustatud, kuid näiteks nõutavad soojustusväärtused on erinevad.

Ja küttesüsteem? Katlad, mis olid paigaldatud kuni 1985. aastani, tuleb välja vahetada ka ilma muu renoveerimiseta. Jällegi on erandeid küttesüsteemide toimimise ja maja tüübi osas. Lisaks energeetikakonsultantidele on Schonsteinfegerid selle teema kompetentsed kontaktid. Samuti tunnevad nad soojust kandvate torude isoleerimise eeskirju. Kui need jooksevad läbi külma keldri, on vajalik isolatsioon.

Vana küttesüsteem © Tinadefortunata, fotolia.com

Eeldus, et need moderniseerimised toovad kaasa märkimisväärseid kulutusi, on enamasti õigustatud. Kuid tõsi on ka see, et küttetehnoloogia on nii kiiresti arenenud, et kulutused kompenseeritakse märkimisväärse säästuga. Vajalik on ka termostaatventiilide paigaldamine kütmiseks, sealhulgas põrandakütte jaoks.

Üürniku õigused ja kohustused

Muide, seisukohta võtnud üürnik ei ole piisav põhjus moderniseerimiskohustustest kõrvale hiilimiseks. Üürnikud peavad neid meetmeid taluma ja ootama ka sellest tulenevat üüritõusu. Aastaüürile saab lisada 11 protsenti moderniseerimiskuludest. Majaomanik peab üürnikke meetmetest teavitama vähemalt kolm kuud enne tööde algust. Üürnikul seevastu võib siis olla erakorraline ülesütlemisõigus.

Formaalsused ja tähtajad

Loomulikult tuleb võimudega suheldes kõike tõestada. Selleks on olemas ettevõtja deklaratsioon – sellega kinnitab tellija, et on täitnud GEG sätteid. Neid deklaratsioone tuleb säilitada viis aastat.

Märkus formaalsused ja tähtajad © Zerbor, fotolia.com

Pärast maja ostmist on teil vaid kaks aastat aega ettenähtud renoveerimistööde tegemiseks. See pole nii oluline, kui soovite kõigepealt uurida ja planeerida, seejärel rahastada ja tellimus õigeaegselt esitada. Lõpuks on korstnapühkija see, kes kontrollib renoveerimiskohustuste täitmist. Rikkumisi ei peeta väiksemateks – saab määrata kuni 50 000 euro suuruse rahatrahvi.

VIHJE

Kasutage meie tasuta hinnapakkumise teenust: Võrrelge käsitööliste hindu ja säästke kuni 30 protsenti

Teine põhjus: mälestisekaitse

Omand kohustab – see kehtib eriti muinsuskaitse alla kuuluvate majade kohta. Hoone annab tunnistust eelmiste põlvkondade elust mitte ainult omanikule, vaid ka laiemale avalikkusele. Seetõttu esitab avalikkus riigi vahendusel nõudeid nende hoonete säilimiseks. Muuseas tehakse vahet ansamblikaitsel, mille puhul on oluline vaid hoone väliskujundus ja üksikmälestisel - siin on mälestiskaitse huviline ka maja sisemuse vastu.

Mälestise kaitse © Doc Rabe, laos.Adobe.com

Kõige parem on enne ostmist tutvuda olemasolevate kohustustega. Sest need võivad tähendada märkimisväärseid lisakulusid, näiteks akende vahetamisel. Kindlasti võite tugineda linnaosa vastutavate mälestistega tegelevate ametiasutuste nõuannetele. Kuigi nad ei koosta plaane ega kuluarvestusi, teavad nad seda täpsemalt, mida teha tuleb. Mälestisekaitse renoveerimiskohustused puudutavad vähem abinõu võtmist või mitte, vaid seda, milliseid. Nii et mälestise amet ei otsusta, kas uks tuleb välja vahetada. Kuid kui see välja vahetatakse, aitab see kindlaks teha, milline uus uks välja peaks nägema.

Ümberehituste alal

Mälestisekaitseamet võib, kui maja ähvardab laguneda, vajadusel sundida renoveerimist. Kui omanik seda endale lubada ei saa, peab ta hoone maha müüma. Sarnane on ka kinnisvaraga ümberehituspiirkonnas. Vastav omavalitsus saab siin väljastada renoveerimisnõude. Neid juhtumeid kasutatakse aga väga vastumeelselt ja väga harva; ühelegi ametiasutusele ei meeldi end süüdistada majaomanike sundvõõrandamises. Reeglina püütakse probleem lahendada läbirääkimiste teel.

Ehitusseadustik sisaldab mitmeid mõisteid ja eeskirju. Puudused, mis õigustavad renoveerimisnõuet, esinevad siis, kui "süsteem ei vasta tervislike elu- ja töötingimuste üldnõuetele. „Samas võib väita ka tänava- või linnapildi olulist halvenemist. Samuti on vallal kohustus teatud ulatuses kulusid hüvitada.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here