Hallitus- ja üüriseadus

Hallitus- ja üüriseadus. Kes vastutab tagajärgede eest?

See on šokeeriv hetk igale üürnikule: Korteri koristamisel nihutatakse kapp küljele, et eemaldada seina ja kapiseina vahelt ämblikuvõrk. Kuid kapi taga pole põuale viitavad ämblikuvõrgud, vaid mustad laigud seintel: hallitus.

Üüriõigus © DOC RABE MEDIA, laos.Adobe.com

Seda teadmist seostatakse tavaliselt terve rea küsimustega, mis keerlevad hallituse allika ümber, näiteks kas nn "peidetud " hallituse moodustumist võidi sissekolimisel ära tunda ja kes vastutab hallituse eemaldamise eest ja tekivad kõik järelkulud. Seaduse järgi kehtib saastaja maksab põhimõte, mis ütleb: Vastutab see, kes on andnud hallitusele kutsuva kasvukoha. Sellest artiklist selgub, millised tegurid viitavad sellele, et süüdi on üürileandjad või üürnikud.

Hallitus korteris © animaflora, fotolia.com

Kes vastutab hallituse eest üürikorteris?? Otsustavaks teguriks on süü küsimus

Selleks, et teada saada, kes maksab hallituse eemaldamise, hallitusest mõjutatud alade puhastamise ja vajalike renoveerimismeetmete kulud, tuleb esmalt selgitada süü küsimus. Järgmine tabel näitab, millal on reaalne, et üürnik on eksinud ja millal on ilmne, et üürileandja peab kahju hüvitama.

Üürnik võib vastutada järgmistel juhtudel:Sellistel juhtudel võib üürileandjat võtta vastutusele:

Valed materjalid renoveerimisprojekti käigus ebaõige ventilatsiooni/kütte käitumine Väärkäitumine korteris	konstruktsiooni defektid esmakordsel kasutuselevõtul ebaprofessionaalselt teostatud energeetiline renoveerimine

kuni 30% salvestada

Spetsialiseerunud ettevõtted hallitus- ja niiskuskahjustused

võrrelda pakkumisi

• Üleriigiline võrk
• Kvalifitseeritud pakkujad

• Ei ole siduv
• Tasuta

Näpunäide: Otsige üles odavaimad hallitustõrje ja niiskuskahjustuste spetsialiseerunud ettevõtted, võrrelge pakkumisi ja säästke.

Ebaprofessionaalsed disainilahendused ja väärkäitumine põhjustavad hallituse kasvu

Pidades silmas tegureid, mida üürnik või. paljastaks üürileandja kui hallituse kasvu süüdlase, võib selle rusikareegli määratleda: Üürileandja vastutab struktuursete probleemide eest, üürnik üleastumise eest.

Selle vea võis teha üürileandja

• Konstruktsioonivead näitavad, et üürileandja peab hallituskahjustuste eest tasuma. See hõlmab näiteks lekkivat vooderdust ja katust, läbistavat vett ja defektseid torusid.
  Niiskuse tungimise välised põhjused

  Niiskuskahjustused: sisemised põhjused

• Isegi kui hallitus tekib pärast ebaprofessionaalselt teostatud energilist renoveerimist, on süüdi tavaliselt üürileandja. Näiteks võib akende hooletu vahetamine viia välisseintele kondensaadi tekkeni ja soodustada hallituse kasvu.

Need vead võis teha üürnik

• Kui uuel üürnikul on esimest korda probleeme korteris hallituse tekkega, on tõenäoline, et seal on näiteks vale ventilatsioon ja/või küte.

  Reguleerige niiskust ja vältige hallitust

• Isegi kui pärast üürniku enda tehtud renoveerimistööd - uut värvikihti või uut tapeeti - tekib ootamatult hallitus, on alust arvata, et toote valik võis soodustada hallituse teket.

  Hallitus vannitoas © mekcar, fotolia.com

• Paljud tegurid on kombineeritud üldmõiste "üleastumine " alla: trummelkuivati ​​kasutamine korteris võib põhjustada üleastumisi, samuti akvaariumi mahutamine - mõlemad punktid suurendavad vee hulka õhus, mis halvimal juhul ladestub. seintele ja muutub seal hallituseks.

Info: "Süüküsimuse" selgitamine võib olla nii aeganõudev kui ka kulukas – eriti kui selle üle peavad otsustama eksperdid ja kohtud. Tarbijakaitsjad soovitavad suurte kulude vältimiseks ettevaatlikke ennetusmeetmeid. Praktikas on ühine dialoog tavaliselt produktiivsem, kui esimese vestluse ajal õiguskaitse kindlustuskaardile lehvitada ja seeläbi lahingurežiimist märku anda.

Üürnike õigused ja kohustused. Nii saab hallitust aktiivselt ennetada

Vältimaks üürniku poolt juba eelnevalt hallituse teket soodustavaid tegusid, mille käigus on vajalik kulukas hallituse eemaldamine koos renoveerimisega, kehtivad üürnike suhtes järgmised reeglid:

• Soovitatav küttetemperatuur on vahemikus 18–21 kraadi Celsiuse järgi, et aktiivselt vältida hallituse teket. Nõutav miinimum toatemperatuuri silmas pidades on 15 kraadi Celsiuse järgi – olenemata ruumi kasutusest.
• Kui üürnik on puhkusel, ei pea ta oma korterit kütma. Sel perioodil võib ta jätta oma üürikorteri neljaks kuni kuueks nädalaks kütmata.
• Korrektne ventilatsioon, mida üürnik on kohustatud tegema, tähendab õhuvahetuse soodustamist umbes kümne minuti jooksul kaks kuni kolm korda päevas vahelduva ventilatsiooni abil. Hoiatus: akna kallutamine ei ole mõeldud ja on isegi kahjulik.
  Õige ventilatsioon © co2online gGmbH

Info: Ehitusvigade hüvitamist üürniku kohustuste nimekirjas ei ole. Kui energeetiline renoveerimine on teostatud valesti, ei pea üürnik sellega kohanema, vaid üürileandja vastutab tekkinud ehitusvigade parandamise eest. Parim näide on uusehitised: üürnik ei pea oma uut hoonet eriti hästi kütma (ja maksma selle eest kalleid küttekulusid), et uue hoone niiskus seintest välja ajada. Kui üürileandja seda nõuab, peaks üürnik üüri vähendamise üle läbi rääkima.

Õiguslik olukord: üüri vähendamine ja lõpetamine – need võimalused on olemas

Olenemata põhjustest, mis viisid hallituse tekkeni, peaks põhjuste ja hallituse kõrvaldamine olema esmatähtis, et minimeerida hallituse kahjulikke mõjusid. Täiesti õigustatult võib aga – renoveerimis- ja renoveerimistööde ajaks – kaaluda võimalikku üüri vähendamist või isegi lõpetamist.

Sel juhul aga otsustab ka saastaja maksab põhimõte ja see tähendab: Kui selgub, et hallituse kasvu taga on konstruktsioonipuudused või ebaprofessionaalne energiasäästlik renoveerimine, on üürnikul hea võimalus üürisoodustust nõuda. Üüri vähendamise saavutamiseks tuleb hallitusseentega nakatumine dokumenteerida – enne hallituse eemaldamist. Kui on selgelt tõestatud, et hallituse kasvu põhjustas üürileandja, peaks üürnik sellest ette teatamata isegi teatama.