Kingad, jalutuskärud, hais: hinnangud trepikoja kohta

Kas jalutuskäru saab parkida trepikotta??
Üldiselt jah, kui esik on piisavalt suur ning välisuks ja postkastid jäävad ligipääsetavaks. Evakuatsiooniteed peavad loomulikult ka vabaks jääma.
Kas jalanõusid tohib ukse ette panna?
Halva ilma korral saavad üürnikud oma jalanõud ajutiselt korteriukse ette panna. Kui mitu paari viibib seal pikemat aega või kui püsti pannakse isegi kingariiul, on see naabrite jaoks ebamõistlik.
Kas ma saan oma ratast trepikotta parkida??
ei. See ei ole kehtiva üüriseaduse kohaselt lubatud. Jalgrattad tuleb parkida keldrisse või rattahoidlasse. Erand: Korterisse saab kaasa võtta hinnalise jalgratta.
Millised esemed on lubatud trepikojas seista??
Jalutuskärudel, jalutajatel ja ratastoolidel on üldjuhul lubatud trepikojas seista, kuid evakuatsiooniteed peavad olema vabad. Lubatud on peened jõulu- või lihavõttekaunistused. Lillepotid nõuavad üürileandja või omanike kogukonna luba.
Mis ei tohi olla trepikojas??
Jalgrattad, tõukerattad, autod, kingariiulid, kummutid, vihmavarjualused, taimed, plakatid ja pildid, reklaamajakirjad ja -kataloogid, lumelabidad ja luuad.

Vaidlus jalutuskäru üle trepikojas

Reeglina on lapsevanematel lubatud jalutuskäru parkida trepikotta. Kodukorraga kehtestatud keeld on õiguslikult ebaefektiivne, kui üürikinnisvara lepingulist kasutamist piiratakse lubamatult. See kehtib eriti juhul, kui kinnisvarahaldus ei paku parkimiskohta, lifti pole või vankri pidevat transporti peetakse "ebamõistlikuks" (Landgericht Berlin, Az. 63 S 478/08).

Oleneb ka sellest, kui suur on esik ja kas postkasti ja sissepääsu ikka segamatult ligi pääseb. Pargitud jalutuskäru ei tohi takistada teiste elanike läbipääsu ja evakuatsiooniteid ei tohi blokeerida (Schönebergi ringkonnakohus, Az. 109 C 161/11).
 

Kus saab trepikojas olla jalutuskäru??

Kui esik on oma mõõtmete järgi sobilik käru parkimiseks, siis seda ei tohi keelata. Perenaine oli vastu hakanud ja juhtis tähelepanu üürilepingus vastavale punktile. Düsseldorfi ringkonnakohus (Az. 22 C 15963/12) aga tunnistas klausli ebatõhusaks, kuna see asetas üürnikud ebasoodsasse olukorda. Esikusse jäi kõige kitsamasse kohta 70 sentimeetrit vaba ruumi - piisavalt ruumi, et ka ohu korral oleks võimalik põgeneda.
Hammi kõrgema ringkonnakohtu otsuse kohaselt tohib jalutuskäru parkida ainult ajutiselt kitsastes koridorides. See tähendab, et elanikel tuleb öösel auto korterisse või panipaika kolida (viide. 15 W 444/00).
Üürnikul ei ole õigust parkida jalutuskäru korteri ees olevale trepile – isegi kui teisi üürnikke või kaupmehi ei saa puudega teha (Charlottenburgi ringkonnakohus, Az. 4 C 261/97).
 

Kindlustage jalutuskärud varguse eest

Arvestades kalleid vankreid, mis vastavalt luksuslikus versioonis võivad maksta neljakohalise summa, tundub ilmselge, mida Berliini vanemad tegid: nad aheldasid vankri koridoris ketti, et vargust raskendada. Kuid selle võib keelata, kui ruumi piiratuse tõttu on probleeme liiklusohutusega. Ust ei saanud enam avada, külastajad ei saanud enam trepist kinni hoida. Berliini piirkonnakohus (Az. 63 S 487/08) keelas seetõttu omanike nõudmisel üürnikke kettida.
 

Kaldtee jalutuskäru jaoks

Vahel pole lihtne jalutuskäru majja tuua. Sel põhjusel taotlesid lapsevanemad, et sissepääsuukse ette ehitataks kaldtee. Nad olid isegi nõus selle eest maksma. Kuid Müncheni ringkonnakohus (toimiku number 481 C 21932/12, kaebus Müncheni oblastikohtus tagasi lükatud, toimik nr 1 S 19913/13) otsustas, et omanike kogukonda ei saa kohustada taluma sellist ehitusprojekti vastu nende tahtmist. Kaldtee toob endaga kaasa ka ohte – libe või liikuma jäädes võib keegi alla kukkuda.

Kingad trepikojas

Trepikojas on jalanõud reeglina keelatud. Vähemalt halva ilma korral on majaelanikel lubatud jalanõud korteriukse ette jätta - ajutiselt. Müncheni kõrgem ringkonnakohus otsustas (Az. 34 l x 160/05). Sama kehtib ka vihmavarjude kohta. Kölni ringkonnakohus lubas aga ülemisele korrusele väikese kabineti. Teiste toakaaslaste huve ei kahjustata, kuna ükski neist ei saa naaberkorterist mööda minna (Az. 222 C 426/00).

Kui jalatsid on trepikojas vaid ajutiselt, on see õigustatud – mitte liiga palju ja liiga sageli. 

Fotod: iStock / Linda Raymond

Jalgrattad trepikojas

Kodukord keelab elanikel sageli oma jalgrattaid trepikotta parkida. Selle asemel saavad nad oma rattaid hoida oma keldris või ühises rattaruumis. Esikus või keldris parkimiseks vajab üürnik üürileandja nõusolekut. Kui aga muid parkimisvõimalusi pole ja teistele elanikele ohtu ei ole, peab üürileandja sellega nõus olema.
 

Kuhu saab jalgrattaid parkida?

Üürimajas oli jalgrataste parkimiseks kaks võimalust: keldris tuba ja hoovis asuv ala. Seda aga lepingus ette nähtud ei olnud. Ühel päeval keelas omanik hoovis parkimise, mida üürnikud pidasid ebamõistlikuks, kuna keldris elamine oli väga tülikas. Sellegipoolest otsustas Berliini piirkonnakohus (Az. 67 S 70/11) üürileandja õigus. Kindla kindluse puudumisel võib loa objektiivsetel põhjustel igal ajal tühistada. Siin oli rataste keldrisse viimine raske, kuid üsna teostatav.
 

Vaidlused rattahoidjate üle

Kui jalgrattur pargib oma sõiduki ühisgaraažis olevasse rattahoidlasse, peaks ta võimalusel sõiduki ka ketti panema. Kui see kukub ümber ja kahjustab autot, vastutab asjaosaline. Varakahju oli ligikaudu 1.000 eurot tekkis. Kölni piirkonnakohus (Az. 11 S 387/14) märkis, et jalgrattur peab tagama, et tema sõiduk ei kujutaks endast ohtu. Siin ei juhtunud seda vajalikul määral.
Kui maa-aluses parklas on teatud ala kuulutatud parkimiskohaks, siis tegelikult on see mõeldud ainult mootorsõidukitele. Igaüks, kes paigaldab sellele rattaaluse, et saaks oma e-jalgratast parkida, peab ootama raskusi. Konkreetsel juhul oli enamus majaomanike ühisust (WEG) rattaaluse kinnitanud, kuid selle vastu protestiti ka. Hamburgi piirkonnakohus (Az. 318 S 167/14) rahuldas edutu omaniku hagi. Jagunemise deklaratsioonil on eesmärk, mida ei saa õõnestada lihthäälteenamusega.

Jalgrattaga sõitvate laste mürasaaste

Laste jalgrattad ja tõukerattad on mõeldud kasutamiseks väljaspool maja ja korterit. Kui vanemad lubavad oma järglastel koridoris ja tubades regulaarselt ja suure heli saatel ringi sõita, siis see ei ole vastuvõetav. Omanike kogukonna nõudmisel kohustas Müncheni ringkonnakohus perekonda tagama rahu ja vaikuse tundidel pärast kella 20.00. Kui seda ei juhtu, võidakse tulevikus määrata trahv (AG München, Az. 281 C 17481/16).

Jalgratas ei tohi olla trepikojas, vaid peab olema keldris.

Fotod: iStock / Denise Hasse

Parkige rollaator trepikotta?

Rollaatorit ei saa võrdsustada jalgrattaga: kui üürnik on kõndimisabist sõltuv, peab üürileandja tagama talle parkimiskoha kortermajas. Rollaator ei tohi aga takistada teisi toakaaslasi koridoris kasutamas (Hannoveri piirkonnakohus, Az. 20 S 39/05). Kui aga parkimiskohta pole, tuleks kõndimisabi ööseks korterisse tuua.

Kas mööbel on trepikojas lubatud??

Trepikojas ei ole jalatsiriiulid ega kingakapid lubatud. See kehtib ka kummutite või garderoobide kohta. Sest evakuatsiooni- ja päästeteed peavad olema trepikojas vabad ja neid ei tohi mingil juhul blokeerida (LG Hamburg, 7. otsus.05.2015, juhtum nr. 333 S 11/15). Ennetava tulekaitsena on keelatud ka kergestisüttivate materjalide ladustamine – ja see hõlmab ka mööblit. Kölni ringkonnakohus lubas erandi: üürileandja võib lubada väikese kingakapi, kui trepikojas on evakuatsiooni- ja päästetee jaoks piisavalt ruumi ning naabrid ei ole kahjustatud (AG Cologne, 15.02.2001, Az. 222 C 426/00).

Ise ise ja remont Trepikoja värvimine: millele tähelepanu pöörata? Trepikoja värvimine pole lihtne. Anname näpunäiteid, kuidas saab värvida, millised värvid sobivad ja kui palju professionaal maksab.

Post trepikojas

Päevalehed või suuremahulised saadetised ei mahu alati postkasti. Seejärel saavad tarnijad oma kaupa koridoris hoiustada. Siiski ei tohi see põhjustada ebameeldivusi ega ohtu, näiteks kukkumisohtu. Näiteks kasutamata kataloogid tuleb mõne päeva pärast eemaldada (Föderaalkohus, kohtuasi nr. V ZR 46/06).

Tüütus haisest trepikojas

Kui naabrid tunnevad, et trepikojas kokkamisorgiad, prügilõhnad või koera uriin häirivad haistmist, tuleks sellest esmalt teavitada majaomanikku. Kui see tingimusega vastuollu ei lähe, on üürnikul õigus üürisoodustusele. See võib olenevalt konkreetsest juhtumist moodustada neli kuni kümme protsenti üürisummast (AG Charlottenburg, 12.7.2010 viide. 213 C 94/10; AG Giessen, 5. otsus.11.2015, juhtum nr. 48 C 48/15).
Üürnikud võivad trepikojas haisu tekitamise vastu võtta ka õiguslikke meetmeid, kui see neid oluliselt mõjutab. Lõhnahäir on tühine, kui tavainimene seda peaaegu ei märka. Pole tähtis, et lõhn püsib, piisab, kui seda aeg-ajalt esineb. (OLG Köln, Az. 16Wx67/97).
Kui aga toidulõhnad tekivad seetõttu, et õhupuhasti veab need õue, peavad naabrid neid paratamatult nuusutama. Siin kehtib järgmine: Õhupuhasti kasutamine on nõude puhul tavapärane ja seda hinnatakse vaid väikese kahjustusena. (Meldorfi ringkonnakohus, Az. 31 C 1038/98).

Üürnikud ei pea leppima trepikojas regulaarsete tungivate lõhnahäiringutega.

Fotod: iStock / AaronAmat

Millised on reeglid trepikoja valgustamiseks?

Põhimõtteliselt peab üürileandja või omanike ühisus hoolitsema selle eest, et trepikoja valgustus töötaks – nemad vastutavad ka selle eest, et piirdepuu oleks korralikult kinnitatud. Mittetöötav tulede lüliti trepikojas on siiski vähetähtis ja ei õigusta üüri vähendamist, nii otsustas AG Bremerhaven (26.5.1992, juhtum nr. 59 C 1214/91).
Üürileandjate üheks kohustuseks on ka seada trepikoja valgustuse ajalüliti piisavalt pikaks, et üürnikud saaksid normaalses tempos ühelt korruselt teisele liikuda. Kui ta lülitab tule liiga lühikeseks ajaks sisse, rikub ta oma kohustust tagada ohutus ja teda võidakse võtta vastutusele (OLG Koblenz, 12.10.1995, Az. 5 U 324/95).
Kõrvalkulude tasaarveldamisel peab üürileandja jaotama tühjale korterile ka maja valgustuse kulud. Ta peab ise kandma selle osa kulust, mis kuulub asustamata üüripinnale. Berliini apellatsioonikohus otsustas oma 8. otsusega.7.2017, Az. 12 U 26/09.

Trepikoja koristamise vaidlus

Trepikoja koristus- või pühkimisnädal tekitab korduvalt vaidlusi naabrite või üürnike ja üürileandjate vahel. Viimane on kohustatud enne üürilepingu allkirjastamist teavitama oma üürnikku, milliseid ülesandeid ja millal ta tegema peab. Üürileandja peab koostama puhastusplaani ja arvestama kõigi üürnikega võrdselt (OLG Hamm, kohtuotsus 21.12.2012, Az. 9 U 28/12).
Üürileandja ei või aga koristuskohustust ühepoolselt muuta. Nii et kui ta palkab ilma tseremooniata korrapidajateenuse, kes hoolitseb osa koristustöödest, mis on majas tegemata, ei pea üürnikud sel viisil tekkinud kulusid kandma. AG Frankfurt an der Oder otsustas, et (30.1.1997, Az. 2.2 C 1295/96). Sest seni, kuni mõni üürnik oma koristuskohustust täidab, ei pruugi üürileandja oma kulutusi kõigi kanda.
 

Õnnetus, kui on libisemisoht – kes vastutab?

Kõigil, kes libisevad trepikojas sellepärast, et teda on hiljuti koristatud, ei ole õigust valu ja kannatuste hüvitamisele. Üürnik oli üürileandja kohtusse kaevanud, kuna puudusid hoiatussildid ja ta oli libedale põrandale kukkudes raskeid vigastusi saanud. Müncheni ringkonnakohus mõistis aga tema süüd, kuna ta ei hoidnud reelingust kinni, kuigi trepikoda oli väga märg ja puhastusaine lõhna oli selgelt tunda. Seetõttu jäeti hagi rahuldamata (Müncheni ringkonnakohus, 12.09.2013, Az. 454 C 13676/11).

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here