Eraomand või ühisvara? Õiguslikud erinevused

Jagamise deklaratsioon

Jagamisdeklaratsioonis on kirjas, millised ruumid kuuluvad teile ja millised majaosad kõigile elanikele. Teie korteri nimi jagamise deklaratsioonis peaks ühtima ostu-müügilepingus olevaga. Teie korter ja soetatud ruumid, võimalik, et kelder või hobituba, on eriomand. Ühisvara on vara ja kõik, mis tagab maja järjepidevuse ja turvalisuse, näiteks paigaldused. Kuid see hõlmab ka ruume, mida kasutavad kõik, näiteks pesu- või kuivatusruum. Jagamise deklareerimisest tulenevad ka erikasutusõigused sõidukite parkimiskohtadele või aiaaladele. Ettevaatust: isegi kui ostulepingus on keldriruum kuulutatud lahusvaraks, ei ole ostjal õigust ainukasutusse anda, kui see keldriruum ei ole jagamisdeklaratsioonis ja jaotusplaanis märgitud ka sama numbriga lahusvaraks.

Eraomand

Eraomand kuulub teile ainuisikuliselt ja saate selle ise määrata. See hõlmab teie korterit ja ruume, mille olete vastavalt jagamisdeklaratsioonile soetanud. Korteri akende ja välisukse värv on samuti osa kinnistust - kuid mitte väljast. Põhimõtteliselt saab lahusvaraks klassifitseerida ainult kortereid või ruume, mis on eraldiseisvad. Märgitud parkimiskohad maa-aluses parklas vastavad sellele kriteeriumile, kuid parkimiskohad avatud aladel mitte. Kui eraomand ei ole mõeldud elamiseks, siis räägitakse Osaomand. See hõlmab kaubandus- ja äripindu.
 

Eraomandi näited:

  • Vannitoa sisustus
  • Lae riided
  • Põrandaküte
  • Aknalaud sees
  • Siseruumide põrandakate
  • Tähistatud parkimiskohad ühismajades
  • Tapeet
  • Tubade uksed
  • Radiaator (Ühisvarale eraldamine on lubatud, kuna üldine küttesüsteem moodustab toimiva ühenduse.)
  • lahtised korstnad (korsten ühisomandis oleva korstna osana)
  • korterisisesed mittekandvad seinad
  • Seinakatted
  • Liitmikud
  • Signalisatsioon (kui see on piiratud eraomandi alaga)

Ühiskondlik vara

Ühisvara on kõik, mida kasutatakse ühiselt. See hõlmab ka kinnistut ennast ja hoone pindala ja kõike, mis on vajalik maja olemasoluks. Ühisvara hulka kuuluvad ka ehitusteenused. Siin saate muudatusi teha ainult omanike kogukonna loal. Sest need mõjutaksid maja välismuljet. Näiteks paraboolantennide seadistamist peetakse samuti struktuurseks meetmeks ja seda ei tohi teha ilma pikema jututa (OLG Celle, Az. 4 W 89/06). Ühiskinnistul on veel välisseinad ja aknad, trepikoda, katus ja küte.  Sageli määratakse osad ühisvarast üksikutele omanikele kasutamiseks, näiteks auto parkimiskoht või aias olevad alad. Siis räägitakse erikasutusõigusest.
 

Näited ühisvarast:

  • Sulgemisventiilid
  • Liftid
  • Välirajatised
  • Rõdu (kõik püsikomponendid on kaasomandis, rõdu enda ruum ja selle küljes olevad esemed kuuluvad eraldi)
  • Postkasti süsteem
  • Katuseaken
  • Isolatsiooni- / isolatsioonikihid
  • Kaas
  • Kahekordne parkimisvõimalus (kuna need ei ole suletud alad)
  • Tasanduskiht
  • Aknad (kuna need on osa hoone välispiirdest; sisevärvimine eraldi omandis)
  • Rulood, rulood, välisrulood (tõmbeseadmed, rihmad ja rulookastide sisekatted, kuid eraldi vara)
  • Põrandad
  • Põrandaküte
  • Parkimiskohad väljas
  • kogukonna antennid
  • Peamised vee-, gaasi- ja elektritrassid
  • Laste mänguväljak
  • Prügitõrjesüsteem
  • Maja sisetelefonid
  • Kandvad seinad
  • Korteri uks väljas
  • maapealsed terrassid

Oma korteriühistu ühisvaras võib muudatusi teha ainult omanike ühenduse loal.

Foto: fotolia / Andreas Zachhuber

"Igaüks, kes kavandab meetmeid, mis lisatakse

Sekkuge kommunaalomandisse, peaksite end eelnevalt teavitama oma õigustest ümber kujundada ", nõustab Sandra Weeger-Elsner, Kölni advokaat ja tarbijakaitseliidu õigusnõustaja " Elu kinnisvaras ". Kui muudatus ei vasta jaotusplaanile, võib omanike ühisus nõuda korteriomanikult selle eemaldamist, otsustas Dessau-Roßlau piirkonnakohus (Az. 5 S 237/13). "Ka aastaid hiljem võivad kaasomanikud nõuda ", rõhutab ekspert. Olenemata sellest, kas on erisoove korteriühistu ehitamiseks või olemasolevas elamukompleksis struktuurimuudatusi: "Selgitage, kas kavandatavad meetmed mõjutavad ühisomandit ja kas need on lubatud", soovitab Weeger-Elsner. Mõnikord on piirid eri- ja ühisomandi vahel määramatud: vaidlused tuleb siis lahendada kohtus.

Kaasomandi osad

Kaasomandiosad kirjeldavad aritmeetilist (mitte reaalset) osa kaasomandis. Seda ei reguleeri seadus, vaid mõõdetakse tavaliselt elamispinna järgi. Väikesel korteril on vähem kaasomandi osasid kui suurel. Selle väärtuse järgi jaotatakse nüüd nii ühisvara koorem kui ka hooldus-, remondi- ja muu halduskulud. Need on lahutamatult seotud korteriomandi üksikomandiga.

Erilised kasutusõigused

Igaüks, kes ostab korteri, omandab eraomandi, mis kuulub ainult talle ja osa ühisvarast. Lisaks kehtivad eraisikute erikasutusõigused ühisvarale. Sageli sisalduvad jagamise deklaratsioonis erikasutusõigused. Need on seotud koduomandiga ja neid ei saa müüa kellelegi, kes ei oma kogukonnas kinnisvara. Küll aga saab neid välja rentida. Sellised eriõigused antakse sageli terrassidele või aiapindadele ühiskasutatavatel maadel, katuseterrassidel, keldriruumides, esiku osades, mida teised ei kasuta, parkimiskohtadele õues või avatud maa-aluses parklas, katusealuses panipaigas või hobiruumides. kelder. Kuigi see on kaasomandis, ei ole teistel omanikel õigust neid osi kasutada. Aga kõik korteriomanikud peavad ühiselt tasuma vastavate pindade ja ruumide ülalpidamiskulud seni, kuni midagi muud ei reguleerita.

Erikasutusõigus tõstab korteri väärtust. Need võivad kaasa tuua selle, et korterisse eraldatakse rohkem kaasomandiosasid, kui ruutmeetrite põhjal tavaks on saanud. Sellest tulenevalt maksab omanik kõigile kuuluvate asjade kasutusõiguse hüvitisena suuremat lõivu. Erikasutusõiguse tühistamiseks või muutmiseks on vajalik kõigi omanike nõusolek. Erandiks on kohtulikult kindlaks määratud suur ebavõrdsus.

Ühiskondlik kord

Ühiskonnareeglid ütlevad sulle, kas teed korteris oma tööd ja kas võid oma neli seina pikemalt mõtlemata maha müüa või üürida, mil määral on loomad lubatud või kas on muusika mängimise keeld. Lisaks võib see sisaldada palju muid seadusest kõrvalekalduvaid regulatsioone, näiteks koormuse ja kulude jaotuse, hoolduse ja remondi, kindlustuse või korteriomanike koosoleku kokkukutsumise, hääleõiguse ja otsuste tegemise kohta.

Logid võivad sisaldada olulist teavet

Vaadake kindlasti omanike kogukonna varasemaid otsuseid. Siis saad aegsasti teada, kus on kogukonnas vaidlusi, millised kasutuspiirangud on, milliste kuludega pead tegema, sest küttesüsteem või katus vajab renoveerimist, kui suur on hooldusreserv jne. Laske müüjal anda teile eelmise kahe kuni kolme omaniku koosoleku protokollid või tutvuge nendega koos müüja volitusega kinnisvarahalduriga. See peab koguma resolutsioone kõigi alates 2007. aasta juulist vastu võetud resolutsioonide kohta. Siia kuuluvad omanike ühenduse otsused koos nende sõnastusega, otsuse tegemise koht ja kuupäev, samuti kohtulahendid koos nende otsustusvormiga. Lühiajalised kohustused leiate viimasest aastaaruandest ja kehtivast äriplaanist.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here