Arvuta teearenduspanus: kuidas edasi?,

Kes peab tasuma tee uuendamise osamaksu?

Teearenduse panuse eest kasutatakse kõiki tee otseseid maaomanikke, kes saavad meetmega eelise. See hõlmab nii omanikke kui ka rentnikke või kasusaajaid. Eeldatakse, et see rühm inimesi saab täiustustest kasu, mistõttu kuludes osalemine on õigustatud.

Eeldatakse, et meede on kinnistule alati soodne, kui kinnistule on võimalik ligi pääseda sõidukitega tarnimiseks või utiliseerimiseks läbi kõnealust teed. Aga sellest saavad kasu ka kinnistud, mis selle taga asuvad, nn haamrikinnistud või ka selgroog kinnistud, nii et nende omanikud, rentijad ja kasusaajad peavad tee laiendamise panuse andma.

Teearenduspanus: erijuhtumi nurgakrunt

Kui kinnistu asub tänavanurgal, siis üldiselt eeldatakse, et ka see saab mõlema tänava meetmetest kasu. Seega võetaks siin vajadusel kaks tee laiendamise osamaksu, kui mõlemal teel parendusmeetmeid võtta.

Kuidas erinevad ühekordsed ja korduvad teede arenduspanused??

Üldjuhul palutakse ehitusprojektiga mõjutatud tänava elanikel tehtud kulutuste eest tasuda üks kord. Alternatiivina on KAG-i sõnul omavalitsustel mõnikord lubatud nõuda korduvaid tee-ehituse sissemakseid. Neid ei maksa ainult need, kes elavad otse tänaval, vaid ka kõik kohalikud elanikud. Selleks jaotab vald kõik proportsionaalsed kulud kõikide elanike, sealhulgas nende elanike vahel, kelle kinnistu ei asu vahetult asjaomasel tänaval. See kord vähendab oluliselt iga üksiku kodaniku kohta makstavat summat. Ka aastas makstavat summat on lihtsam välja arvutada.

Kes peaks maksma tänava laiendamise või renoveerimise eest?? Elanikud, vald või riik?

Fotod: iStock / Markus Wegmann

Millise osa kuludest võtab vald enda kanda??

Kui meede tuleb ellu viia tänaval, siis osa kogukuludest kannab tavaliselt omavalitsus, teise osa katab elanike sissemaksed.
Elanike ja kogukonna vahel jaotatud kulude suuruse leiate vastavast kogukonna põhimäärusest. Siin on määravaks kaks asja:
 

  1. Millist tegevust tehakse? 
    Meetme liik on oluline, kuna teatud projektid iseenesest nõuavad omavalitsuselt suuremat või väiksemat panust kuludesse. Kui üldjuhul jagatakse tööde kogumaksumus elanike vahel, siis näiteks kanalisatsiooni ehitustöödel kehtivad mõnikord erireeglid.
     
  2. Mis tähtsus on tänaval, millel ehitustööd toimuvad?
    Tänava asjakohasus on oluline ka kinnistuomaniku panuse tee arengusse kindlaksmääramisel. Kehtib järgmine: Mida madalam on elanike kasutusprotsent tänava kogukasutusest, seda väiksem on nende osa teede arendamise panusest. Teisisõnu: mida rohkem on välisliiklust, seda vähem peavad elanikud maksma.
    Selleks on kõnealune tänav jagatud ühte kolmest klassist. Need klassid annavad teavet tänaval domineeriva liikluse kohta ja sellest tulenevalt, millise osa teearenduskuludest võtab omavalitsus.
    1. Elamutee (tavaliselt maksab vald umbes 25 protsenti kogukuludest)
    2. Peamine juurdepääsutee (omavalitsuse panus umbes 40–50 protsenti)
    3. Põhitee (kuni 75 protsenti jääb tavaliselt omavalitsuse kanda)

Kõnnitee uuendamisel või parkimiskohtade loomisel maksavad elanikud tee uuendamise tasu. Erand: Kanalisatsioonitööde eest tasub tavaliselt vald.

Fotod: iStock / KatarzynaBialasiewicz

Arvestus: Kui suur on teede arendamise panus?

Kui suur osa teede arendamise panusest iga elaniku jaoks tegelikult moodustab, sõltub erinevatest teguritest. Need on sätestatud valla põhimääruses. Reeglina on määravad järgmised punktid:

  1. Kinnistu suurus
  2. Kinnistu kasutuse ulatus (korruste arv)
  3. Kasutusviis (äri või era)

Korruste arvu ja kasutusviisi osas lähtutakse arvestuses arengukavas toodud andmetest. Kui arengukava puudub, kehtivad tegelikud tingimused.
Vastavas valla põhimääruses on märgitud, millise teguriga kasutusaste ja -liik on ette nähtud. Näiteks ühekorruseline maja võib põhikirja järgi olla koefitsiendiga umbes 1, kahekorruseline aga 1,25. Eelpool nimetatud kolm tegurit (suurus, ulatus, kasutusviis) korrutatakse iga kinnistu puhul. Selle tulemuseks on kaalutud ruutmeetrite arv.
Seejärel arvutatakse kõigi asjaomase tänava kinnistute kaalutud ruutmeetrite summa. Elanike kanda jäävad kulud jagatakse seejärel selle summaga, nii et tee arendamise panus arvestatakse iga kaalutud ruutmeetri kohta. Viimases arvutusetapis korrutatakse see väärtus üksikute kruntide ruutmeetrite arvuga, mille tulemusel saadakse vastav teearenduspanus.

Vaid vähesed majaomanikud arvestavad oma finantsplaneerimisel teede arendamise panust. 

Foto: iStock / fizkes

Valem: Nii arvutad tee arenduspanuse

  1. Kinnistu A pindala x tegur I (korruste arv) x tegur II (kasutusviis) = kinnisvara A kaalutud tulemus
  2. Moodustage kõigi kaalutud tulemuste summa (graafikust A kuni

    ..

    )

  3. Jaotatavad kulud / kõigi kaalutud tulemuste summa (graafikud A kuni

    ..

    ) = Teede arendamise panus kaalutud ruutmeetri kohta

  4. Teearenduspanus kaalutud ruutmeetri kohta * kinnistu ruutmeetrite arv A = tee arenduspanus kinnistule A


Arvutuse näide 1

Mülleri paaril on 800 ruutmeetri suurune kinnistu aadressil Musterstrasse 3. Selle peal on bangalo. Sellel on ainult üks korrus, mis vastab tegurile I (korruste arv) = 1. Maja kasutatakse eranditult eraotstarbel, seega kehtib tegur II (kasutusviis) = 1. Mõõdud 400.000 eurot rakendatakse.

  1. 800 ruutmeetrit x 1 (korruste arvu koefitsient) x 1 (kasutusviisi tegur) = 800 ruutmeetrit kaalutud pinda
  2. Tänava kõigi osade kaalutud tulemuste summa on 80.000 ruutmeetrit
  3. 400.000 eurot / 80.000 kaalutud ruutmeetrit = 5 eurot kaalutud pinna ruutmeetri kohta
  4. 5 eurot * 800 ruutmeetrit = 4.000 eurot

Mülleripaar peab seetõttu tasuma 4 kulud.Arvestage 000 eurot.
Arvutuse näide 2

Üks Mülleri naabritest on korteriomanike ühistu. Ta elab kahekorruselises majas aadressil Musterstrasse 4 800-ruutmeetrisel kinnistul. Näidispõhikirja järgi vastab see tegurile I (korruste arv) = 1,25. Kõiki eluruume kasutatakse eraviisiliselt, seega tuleb rakendada tegurit II (kasutusviis) = 1. Kuna tegemist on sama tänavaga, puudutab meede 400 ka majaomanike ühistut.Maksab 000 eurot.

  1. 800 ruutmeetrit x 1,25 (korruste arvu koefitsient) x 1 (kasutusviisi koefitsient) = 1.000 ruutmeetrit kaalutud pinda
  2. Kõigi kinnistute kaalutud tulemuste summa vastab, kuna see on sama tänav, mis Mülleri oma, ka siin 80.000 ruutmeetrit.
  3. 400.000 eurot / 80.000 kaalutud ruutmeetrit = 5 eurot kaalutud pinna ruutmeetri kohta
  4. 5 eurot * 1.000 ruutmeetrit = 5.000 eurot

Majaomanike ühisus peab 5.Võtta üle 000 eurot teede arendamise panust.

Samuti võite olla huvitatud Hoone planeerimisest Ehitustaotlus: Nii toimib see ehitusloaga Kinnisvara oskusteave Piiride arendus: Kui suur vahemaa peab olema? Seadus ja maksud Kinnisvara ostmine: järgige kindlasti neid näpunäiteid

Mis vahe on teede arenduspanusel ja arenduspanusel?

Arenduspanus tuleb eristada teede arendamise panusest. Seda kogutakse, kui uusarendusalale luuakse näiteks tänavaid, väljakuid või haljasalasid esmakordselt. Ehitusseadustiku (BauGB) järgi peavad need arenduskulud proportsionaalselt kandma kõnealuse piirkonna ehitusplatside omanikud. Teearendusosalus tuleb aga tasuda siis, kui olemasolevat süsteemi või rajatist hiljem täiustatakse, uuendatakse või laiendatakse. 
Näiteks kui teed rajatakse esimest korda, tuleb maksta arendustasu. Kui 30 aastat hiljem rajatakse sellele tänavale parkimiskohad, peavad elanikud tasuma teede uuendamise osamaksu.
 

Vanade teede arenduskulud

Aastakümneid kestnud tänavate hilisem arveldamine on elanikele tülikas
on kasutusel, kuid pole veel välja töötatud. Siin tehakse remonti,
kulud selleks pluss kõik varasemad kulud saab deklareerida arenduskuludena ja
90 protsenti kuludest lasub elanike kanda – isegi kui kõnniteest on korda tehtud vaid üks meeter
või vahetatakse välja tänavavalgusti. Kuna valdades dokumentide säilitustähtaeg
on piiratud maksimaalselt 10 aastaga, sageli puuduvad tõendid varasemast ajast. Sellistel juhtudel
kohtud tunnistavad tavaliselt helded kindlad määrad lubatavaks. Mõjutatud elanike jaoks
olukord ohustab eksistentsi sageli veelgi hullemini kui teede arendamise panustega. 

Kas tee uuendamise osamaksu saab maksust maha arvata?

Üürileandja saab tuluga seotud kuludena kasutada maksudeklaratsioonis valdkonna "Rendi ja liisimine" tasutud teearendusmakseid. Neil, kes elavad kahjustatud kinnistul ise, on võimalus kulud maha arvata majapidamisega seotud käsitööna. Selleks peavad aga olema täidetud mõned tingimused:

  1. Olemasolev rada või tänav kaasajastati.
  2. Meede peab olema leibkonnaga ruumiliselt seotud.
  3. Meetme maksumus tuleb jagada tööjõu- ja materjalikuludeks.

Teedearenduse panuse vastu on võimalik esitada vastuväiteid?

Elanikel on võimalus ühe kuu jooksul esitada vastuväiteid tee arendamise panuse otsustamisele. Kui see tagasi lükatakse, saate ühe kuu jooksul uuesti hagi esitada.
Tuleb märkida, et ei vastuväide ega esitatud hagi ei lükka nõutud tasumist edasi. Kinnistuomanikud peavad seega esmalt tasuma tee arendamise osamaksu, kui nad ei ole esitanud taotlust rakendamise peatamiseks ja see on rahuldatud.
Põhimõtteliselt on omavalitsustel võimalik raskusmäärused põhikirjas ära märkida. Olenevalt sellest, kuidas see konkreetsel juhul määratakse, võib sissemakseid teha ka osamaksetena või edasi lükata. Tasub tutvuda vastava põhikirjaga.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here