Vaidlus maja ümber: anname nõu

Kohtumenetlused on kulukad, stressirohked ja võtavad sageli kaua aega. Pole ime, et sakslased vaidlevad sageli ilma kohtunikuta. Majaehituse koordineerimiseks oleks ju vaja kõiki tugevusi. Õnneks on olemas vahendus ja arbitraaž – asjatundjad, kes osaliste hea tahtmise korral leiavad lahenduse kiiresti ja soodsalt, eriti ehitusasjades. Olenevalt probleemist võib kasutada ka vahekohut või vahendajat.
"Vaidlusaluste ehitusdefektide kiireks selgitamiseks sõlmivad pooled vahekohtulepingu – näiteks ehitusõiguse töörühma sõnastatud ehitusarbitraaži reeglite kohaselt," selgitab professor Hans-Benno Ulbrich Saksa Juristide Liidust.
 

Vahekohtumenetluse kord ja kulud 

Vahekohtunik küsitleb pooli, vaatab vara üle ja palkab eksperdid. Ta püüab kaasata vastutajaid. Juriidiliste ja tehniliste teadmistega töötab ta lühikese etteteatamisega vabatahtliku kohtuvälise lahenduse poole. See tähendab, et enamikul juhtudel on kiire abi võimalik.
Võrreldes teiste menetlustega on vahekohtumenetlus odavaim lahendus. Kõigepealt peaksid asjaosalised jagama lepitaja ja ehituseksperdi kulud omavahel võrdselt. Kui süü on protsessi käigus selgelt jaotatud, kannab süüdlane tavaliselt kulud üksi.

Lepitaja püüab kahe poole vaidlust faktiliselt selgitada ja lahendust leida.

Foto: iStock / laflor

ombudsman 

Sparkassen-Finanzgruppe pakub eriteenust – ombudsmani. Sõltumatu ja neutraalse vahendajana vahendab ta osapooli. Protsess on kliendile tasuta – rohkem infot LBS vahekohtunike kohta. Oma osariigi hoiupangaliidu kaudu saate küsida oma hoiupanga vahekohtu kohta. Riiklike pankade föderaalne liit pakub seotud krediidiasutustele vahekohtunikku. Aadressil www.voeb.de / ombudsmann leiate nimekirja osalevatest instituutidest ja kõigist Saksamaa finantsteenuste vaidluste lahendamise asutustest. Üks kontaktpunkt kindlustusega asjade selgeks tegemiseks on www.kindlustusombudsman.de.

Kuidas leida oma juhtumi jaoks vahekohtunik

Euroopa tarbijakeskus pakub aadressil www.el tarbijad.de kompaktne teave vahekohtuteema kohta. Siit saate alla laadida sama pealkirjaga brošüüri märksõna "Arbitraaži lihtsaks" all. Ehituses pädevate vahendajate aadressid leiate www.arge ehitusseadus.com. Saksa Kaubandus-Tööstuskoda juhendab teid aadressil www.ihk.de vahendajate ja vahekohtunike aadressid oma kohalikule kojale. Sama kehtib ka Arhitektide Koja kohta aadressil www.bak.de. Vaidluste lahendamisel aitab teid ka kohalik käsitööliste gild. Aadresse saate oma piirkonna Käsitöökojast – leiate aadressilt www.Käsitöökoda.de.

Ükskõik, kas üürileandja versus üürnik, ehitaja versus ehitusettevõtja või omanik versus kindlustus – kinnisvarateemalised vaidlused on tavaliselt eriti häirivad, kuna need mõjutavad meie privaatsust.

Fotod: iStock / AndreyPopov

Kinnisvaravaidlus: kui mängu tuleb advokaat

Kui te ei näe oma vastases valmisolekut rahumeelse lahenduseni jõuda, ei saa te kohtuvaidlust vältida. Hiljemalt siit edasi on jurist hädavajalik. Rääkige temaga, kuidas saate kõige paremini edasi minna. Ta oskab hinnata võimalusi ja aitab vältida kulukaid vigu.

Koduehitaja õiguskaitsekindlustus? 

Õiguskaitsekindlustus ei kuulu ehitajate jaoks kõige olulisemate kindlustusliikide hulka, sest see välistab tavaliselt juba eos ehitusõiguslikud vaidlused. Omanike ühistu Haus & Grund pakub aga oma liikmetele õiguskaitset ja tasuta õigusnõu oma liikmetele. Sealt saab ka teada, kas ja millised alternatiivid kohtumenetlusele on mõistlikud.

jootraha: üürnikud võivad leida sarnase nõustamisteenuse Mieterschutzbundist.

Vaidlused kohalikus või piirkondlikus kohtus: need on kulud

Vaidluse all olev summa

Vaidluse all olev summa väljendab rahasummas, mille nimel pooled võitlevad – kohtud ja advokaadid arvestavad sellega oma tasusid, mis on välja toodud tasude tabelites. Kui tegemist on teatud rahasummaga, määrab kohus selle vaidlusaluseks summaks. Näiteks kui üürileandja ütleb üles isikliku kasutamise tõttu, vastab vaidlusalune summa aastaüürile. Kui üürileandja soovib üüritõusu maksma panna, arvutatakse vaidlusalune summa vastavalt tõususummale aastas.


Esimene instants

Esimese astme kohtukulud sõltuvad vaidlusalusest summast, aga ka sellest, mida kohus ja kaasatud advokaadid peavad konkreetses asjas korraldama. Esimesel juhul on tavaliselt kolm kohtulõivu. Tähelepanu! Igaüks, kes hagi esitab, peab tasuma kohtukulude ettemaksu, mis võrdub kolme tasuga.
 

Advokaaditasud

Läbirääkimistel on kaks tasu: menetlustasu ja kohtumise tasu. Alates 2004. aastast ei võeta enam tasu, mida saab nõuda vajaliku tõendite kogumise eest (tõendustasu). Kui pooled jõuavad advokaadi abiga kokkuleppele, võtab ta kokkuleppetasu. Samuti saab advokaat nõuda kindlat tasu nii postmarkide, telefoni, faksi, e-kirja kui ka koopiate ja koopiate eest summas 20 eurot, millele lisandub käibemaks 19 protsenti.
Advokaadid lepivad sageli oma klientidega juriidilise töö tunnitasu kokku. Tavalised tasumäärad jäävad vahemikku 150–300 eurot legaalse tunni kohta. Kui kliendil on otsekohene küsimus, piisab sageli vestlusest, kus advokaat hinnangu annab. Kui advokaat just tasulepingut ei soovi, saab ta esitada erakliendile esmase konsultatsiooni eest arve maksimaalselt 190 eurot pluss käibemaks.

Kui tuleb advokaat kutsuda, läheb see kalliks. Hea meel, kui teil on õigusabikindlustus.

Foto: iStock / bangkok

dokument

Kohtukuludena arvestatakse kulud kohtu tellitud eksperdiarvamusele. Erand: kui üürileandja on enne kohtuprotsessi tellinud ekspertiisi, peab ta kohtuvõidu korral ka arve üle võtma.
 

Kohtuvaidluse risk

Protsessi lõpus osalejate panus sõltub protsessi tulemusest.
Esimeses astmes kohalikus või piirkondlikus kohtus tasub kõik kulud see, kes kaotab protsessi. Kui protsess lõppeb osalise võiduga, peavad mõlemad pooled maksma proportsionaalselt. Võrdluseks jagatakse kulud pooleks.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here