Vastuoluline teema maja fassaad: 10 kohtuotsust

Aknad on fassaadikujunduses keeruline punkt. Reeglina ei saa siin volitamata muudatusi teha. Omanik küsis kogukonnalt, kas ta saaks paigaldada prantsuse akna (näeb välja nagu rõduuks ilma rõduta). Talle keelati see ära. Kuid kohtud (Föderaalkohtu lõplik otsus, toimiku number V ZR 291/17) seda nii ei näinud. See konstruktsioonimuudatus sobib fassaadivaatega, kaasomanikel ei teki liigset puudust.

Kui soojusisolatsioon viib tekiehitiseni, võib selle keelata

Me elame soojusisolatsiooni ajal. See meede on mõeldud selleks, et vältida liigse kütteenergia lekkimist ja seeläbi väärtuslike ressursside raiskamist. Aga ka hilisem soojapidavus võib fassaadi "paksemaks" teha ja naaber ei pea ilmtingimata sellega leppima. Ühel juhul tõi meede kaasa naaberkinnistu arendamise. Baieri ülemkohus (toimiku number 1 ZRR 4/19) oli arvamusel, et omanik oleks võinud seda vältida ja oleks võinud kasutada alternatiivseid meetmeid, näiteks siseruumide soojustamist. 

Üürnikul on fassaaditöödel õigus välisele ruloole

Kui omanik on oma hoone fassaadi kallal tööd teinud, peab ta oma üürnikele andma juba olemasoleva välise ruloo ja ei saa lihtsalt ilma selleta hakkama. Selle hagiga sai Müncheni ringkonnakohtus võidu üürnik (toimiku number 473 C 22571/18). Ta elas esimesel korrusel asuvas korteris ega tahtnud ilma ruloota hakkama ka pärast rõdu lisamist. Kohus nõustus temaga.

Varikatused eeldavad omanike ühenduse nõusolekut

Varikatused võivad hoone üldmuljet massiliselt muuta. Seetõttu on nende paigaldamine ilma teiste omanike nõusolekuta äärmiselt riskantne. Müncheni ringkonnakohus (toimiku number 481 C 16896/17) mõistis ühe omaniku eemaldama fassaadi külge kinnitatud restorani varikatuse. Omanike kogukonnalt ei olnud eelnevalt nõusolekut saadud. 

Graffiti puhastamise kulud kannab üürnik

Suurtes linnades on grafitid majade fassaadidel pidevaks probleemiks. Kohe, kui grafiti on eemaldatud, tuleb järgmine pihusti seinu rikkuma. Berlin-Neuköllni ringkonnakohtu (toimiku number 6 C 54/16) sõnul peavad elamukompleksi üürnikud leppima sellega, et grafiti korrapärase puhastamise kulud kantakse nende kanda. See kehtib vähemalt siis, kui fassaad on puhastatud ja selle sisu ei uuendata samal ajal.

Praod fassaadis on pärit lähedalasuvatest ehitustöödest

Majaomanike üks suuremaid õudusi on müüritisesse tekkivad praod, kuna need viitavad suurele, mõnikord korvamatule kahjule. Kui läheduses toimuvad ehitustööd kohe pärast selliste pragude tekkimist, võib kohtumenetluses tekkida esmamulje, et see ehitustöö on praod tekitanud. Kui aga hoone on väga vana, asub kaevandusalal ja läheduses toimuvad täiendavad lammutustööd, ei usu Düsseldorfi kõrgem ringkonnakohus (toimiku number I-5 U 46/16), et sellistele tõenditele saab tugineda esmapilgul. Kuna seal võisid kahju tekitada mitmed välised tegurid.

Teid võivad huvitada ka need artiklid Puidust ehitamine Fassaadi katmine puiduga Ehitusalased teadmised Fassaadi renoveerimine: mida pead teadma Klinkertellise renoveerimine: fassaadi uus välimus

Fassaadi soojustamisest tekkiv müra peab olema ajaliselt piiratud

Fassaadi soojustamine ja selle ettevalmistustööd ei toimu alati vaikselt. Öösiti töötama pidanud üürnik tundis end nendest meetmetest märkimisväärselt häirituna. Bremeni ringkonnakohus (toimiku number 6 C 186/16) kohtus temaga ja mõistis üürileandja pärast kella 13.00 mürarikastest moderniseerimistöödest loobuma, et üürnik saaks enne tööle asumist veel magada.

Fassaadi kulumine ei ole põhjus üüritõusust keeldumiseks

Ei näe ilus välja, kui fassaadil on näha väiksemaid krohvikahjustusi, grafitit ja muud kulumist. Kuid see ei ole mingil juhul põhjus omaniku üüri tõstmise taotlust tagasi lükata. Berlin-Mitte ringkonnakohtu otsuse (toimiku number 21 C 43/14) kohaselt kuuluvad sellised nähtused asjade hulka, millega tuleb suurlinna elamurajoonis arvestada. See ei vähenda elamu enda kvaliteeti.

Müra ja luuderohi tekitatud saaste ei õigusta üüri vähendamist

Nii ilus kui luuderohi võib olla fassaadikaunistus, tuleb sellega toime ka soovimatute häiretega. Kui linnud luuderohus pesitsevad, puutuvad majaelanikud kokku müra ja reostusega. Kui see ei too kaasa tõsiseid häireid, ei pea Berlin-Köpenicki ringkonnakohus (toimiku number 12 C 384/12) üüri vähendamist õigustatuks.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here