Väike maja: näpunäiteid ehituslubade saamiseks,

Leidke oma pisikese maja jaoks maatükk

Kui tahad oma pisikeses majas alaliselt elada, pead väga hästi planeerima. Kuna paljud ehitusload ebaõnnestuvad seadusest tulenevate nõuete tõttu. Ka minimaja ei saa lihtsalt kuhugi põllu- või metsakrundile panna. Kõigepealt peate veenduma, et teie kinnisvara on alaliseks elamiseks heaks kiidetud. Omavalitsused määravad tavaliselt maakasutusplaanis, kus on tööstus- ja elamualad. Saksamaal on kohati ka spetsiaalsed tillukesed majaasulad.

Probleemid ehitusloaga

Väikeste majaehitajate jaoks on suureks väljakutseks arendusplaanid ja krundi kujundamise põhimäärused. Need määravad, kuidas uus maja peaks asukohta sobituma, näiteks katuse kuju, katusevärvi, fassaadimaterjali, aknatüübi või minimaalse põrandapinna kaudu. Paljud väikeste majade ehitusrakendused ebaõnnestuvad siin. Liiga sageli ei sobi nende suurus ja välimus naabruskonnaga kokku.
Näpunäide: eripiirkondades või elamumajanduse arendamiseks mõeldud aladel on teil ikkagi kõige suurem võimalus oma konteinermajale või pisikesele majale ehitusluba saada, kuna juhised pole siin sageli nii ranged.

Pisikese maja ehitusloa nõuded

Kui soovite ehitada moodulmaja, peate selle ühendama nii avaliku teede ja trasside võrguga kui ka toite- ja utiliseerimisvõrguga. Teie maja ligipääsetavus on ehitusloa põhinõue. Samuti kohustuslik: köök ja vannituba. Samuti on olemas üldised ehituseeskirjad, mida peate järgima, näiteks ruumide kõrgused ja nõuded ustele, akendele ja evakuatsiooniteedele. Selle kohta leiate üksikasjad korterite riiklikust ehitusmäärusest. Lisaks on olenevalt liiduriigist eriload, kui soovite ise energiat toota, näiteks mini-fotogalvaaniliste süsteemide või tuuleturbiinidega.

Bausparen & Financing Build odavalt: kuidas koostöös LBS-iga kulusid vähendada Lisateavet

Erandjuhtum: puhkemaja

Kui kasutate oma tillukest maja vaid aeg-ajalt, näiteks nädalavahetustel või pühade ajal, võite selle ehitada ka nn välispiirkonda, mis asub väljaspool tavalisi elamurajooni. Sageli märgitakse need alad puhkealadeks. Tavaliselt on teil siin rohkem vabadust. Mõnes vallas on võimalik ka alaline elamine, kui maja vastab kõigile nõuetele.

Kui Tiny House on Wheels on registreeritud matkaautona, pole ehitusluba vaja.

Fotod: iStock / TexasPixelPro

Ehitusluba teie pisikesele majale kolmes etapis

Ehitusloaga peab alati olema kaasas asjatundja, näiteks arhitekt või ehitusinsener, sest selleks on vaja inimest, kes on volitatud ehitusplaani koostama. Eelvestluses ehitusametiga saate selgitada esialgseid küsimusi või otsustada, kuidas kõige paremini ehitusluba taotleda.

1. Ehituseelne päring

Kui te pole kindel, kas vastate kõikidele ehitusloa kriteeriumidele, võite esitada ehitusametile ehituse eeltaotluse. See annab teile siduvad kohustused ametliku taotluse korral, näiteks kui puudub kohalik arengukava.

2. Taotlege ehitusluba pisikesele majale

Lisaks täielikule menetlusele on Sul võimalus esitada menetlusevaba või loavaba taotlus, olenevalt riiklikust ehitusmäärusest. Esimesega kohustute järgima kõiki õigusnorme, nagu staatika, energiasäästu eeskirjad, tulekaitse või soojusisolatsioon. Kui taotlus on ilma kooskõlastuseta, kinnitatakse teile automaatselt pärast teatud aja möödumist teatud dokumentide esitamisest ja vastuväidete puudumisest. Samuti on olemas lihtsustatud protseduur, mille käigus kontrollitakse ainult teatud spetsifikatsioone, mis kiirendab oluliselt protsessi. Ehitustaotluse jaoks vajalikud täpsed dokumendid on piirkonniti erinevad. Siin aitab teie ehitusekspert.

Pisikese maja ehitusloa saamine võtab tavaliselt sama palju aega kui tavalise ühepereelamu jaoks.

Foto: iStock / LuckyBusiness

3. Peale ehitusloa saamist

Mõnikord on probleeme, mis lükkavad ehituse algust edasi. Pange tähele, et ehitusload kehtivad tavaliselt kolm aastat. Siin on aga ka piirkondlikke erinevusi. Pärast ehitamist peab teie pisike maja olema kontrollitud ja ehitusjärelevalveasutusega kooskõlastatud juriidiliste ja tehniliste näitajate osas.

Ehitusalaste teadmiste ostmine Pisike maja: kõike elust minimajas Lennuruumid: puidust pisike maja Pisike maja laiendusena: loominguline ja odav

Maja ratastel: väike maja ilma ehitusloata

Kui soovid oma maja kasutada ratastel eluruumina, näiteks puhkusele minekuks, siis ehitusluba vaja ei ole – tuleb see lihtsalt haagissuvilaks registreerida. Kui see aga näeb välja nagu maja või ei ole tugevalt haagise külge kinnitatud, võib see siiski kuuluda ehitusõiguse alla kui ehitis. Pidage meeles, et vajate parkimiskohta. Alati ei ole lubatud oma mobiilset maja parkida oma elamule. Alternatiiviks on spetsiaalsed väljakud või lihtsalt kämping. Kui haagissuvilas on alaliselt elatud, on vajalik ehitusluba – olgu maja ratastega või ilma. Erandiks on kämpingud, mis on lubatud elamuks kasutamiseks.