Arvutage suletud ruum ja kogumaht

Mida tähendab suletud ruum?

Mõiste "suletud ruum" määratleti juba 1950. aastal. DIN 277 põrandapinna ja mahu kohta selgitas seda nimisuurust esimest korda. See näitab kesta mahtu ja sarnaneb vastavalt elamispinna arvutusega. Mitmekorruseliste kinnistute puhul arvutatakse arvestuslik pind iga korruse kohta eraldi.

Mida tähendab kogumaht?

Brutomaht on mõiste, mis asendas 2005. aastal standardis DIN 277 "suletud ruumi". Ka siin on tegu hoone mahu arvutamisega. Siiski on arvutusviisis mõned erinevused, mistõttu kasutatakse mõlemat mõistet tänapäevalgi.

Millised on nende kahe termini erinevused??

Suletud ruum

Brutomaht

Väljaehitamata pööningul ei ole
loetud. Varem oli see kaasas 1/3.

Ühel pole vahet 
laiendatud ja üks mitte laiendatud 
Pööning.

Laed ja seinad ei kuulu komplekti.

Laed ja seinad on arvutusse kaasatud 
kaasatud.

Katus on lihtsalt tipuni, nii et
näiteks sarika kaasas.

Katusekate on kaasas.

Krohvitud seinte puhul kaks protsenti
määratud väärtuse saab maha arvata.

Kips on automaatselt kaasas.

Arvutamiseks on korrusepõhised
tegurid.

Tegurite asemel on 
ruumi tegelik kõrgus.

Nende erinevuste tõttu ei ole "suletud ruumi " üldine teisendamine ruumi kogumahuks " võimalik.

Hoonestatud ruumi arvutamisel võite arvestada ümberehitatud pööninguga.

Fotod: iStock / Bulgac

Valem: kuidas arvutada suletud ruumi

Korrusmaja puhul määratakse kinnine pind üldjuhul igale korrusele individuaalselt. Kui ruumid on ehitatud mitmel korrusel täpselt ühesugused, saate selle väärtuse omaks võtta. Igal korrusel on ka konkreetne tegur. Pärast 1924. aastat ehitatud hooned mõjutavad järgmisi tegureid:
 

  • 2,8 iga täiskorruse kohta (esimene korrus, ülemised korrused)
  • 1,9 ümberehitatud pööningule
  • 2,4 keldriks


Arvutusvalem on iga ruumi ja iga korruse jaoks sama ja kõlab järgmiselt:


Pikkus x laius x korrusepõhine tegur

Suletud ruum: näidisarve

Oleme teile allpool koostanud näidisarvutuse, et oleks lihtsam illustreerida. Nii saate kinnise ruumi hõlpsalt ise välja arvutada, eeldusel, et teate põhimõõtmeid (ruumi pikkus ja laius).

täpp

Arvutustegur

arvutus

Tulemus

kelder, kelder

2,4 m

10 m x 8 m x 2,4 m

192 m3

esimene korrus

2,8 m

10 m x 12 m x 2,8 m

336 m3

Esimene korrus

2,8 m

10 m x 10 m x 2,8 m

280 m3

arenenud pööning

1,9 m

10 m x 10 m x 1,9

190 m3

Antud näidisarvutuse alusel on kinnistu üldpind 998 kuupmeetrit.

Erieeskirjad: Arvutamisel peate sellele tähelepanu pöörama

Kinnise ruumi arvutamine pole oluline ainult uute hoonete puhul. Selline arve võib olla vajalik ka juba ehitatud ja sisustatud kinnistute puhul. Siis tuleb krohvi väärtusest lahutada kaks protsenti. Lisaks kehtib järgmine: Kui teie hoonel ei ole keldrit, alustage arvutamist maastiku pinnast. Keldri olemasolul arvutage keldri põranda ülaosast. Arvestus erineb ka selle poolest, kas on ümberehitatud pööning. Eespool nimetatud tegur kehtib ainult ümberehitatud pööningukorruste kohta. Kui pööningut välja ei ehitatud, võeti sellest eelnevalt arvutusse kolmandik. Vahepeal ka hoonestamata viimane korrus ei võeta tasu.

Mida mängib suletud ruum??

Ümberehitatud pind on oluline nii ehitusrahastuse kontekstis kui ka omavalitsustele. Lisaks kasutavad ümberehitatud pinda ehituseksperdid, arhitektid, kindlustusseltsid, kinnisvara hindajad ja hooneomanikud või objektihaldurid. Siinkohal väärivad erilist tähelepanu turuväärtuse määramise ja ehituslubade väljastamise kaks punkti.

Turuväärtuse määramine

Ehitist peetakse üldiselt materiaalseks varaks. Pangad kasutavad ümberehitatud pinda turuväärtuse määramiseks, näiteks hoone laenuks või hoone rahastamiseks. Selleks peate esmalt arvutama suletud ruumi (vt ülaltoodud arvutusnäidet) ja seejärel võtma arvesse mitmesuguseid muid väärtusi. See hõlmab amortisatsiooni ja turu korrigeerimise tegurit. Nii saavad pangad määrata kinnisvara tegeliku väärtuse, mis on võimaliku hüpoteegi jaoks hädavajalik. Tegelik väärtus on ka turuväärtuse arvutamise tegur. Selle hinnaga saate oma kinnisvara müüa.

Loe rohkem huvitavaid artikleid siit

Ehitusload

Paljud majaomanikud tahavad pärast oma kinnistul midagi muuta. Näiteks kui soovite ehitada maatükile uut hoonet, on teil vaja valla ehitusluba. Loomulikult kehtib see ka juhul, kui soovid oma olemasoleva maja kõrvale ehitada aiamaa või garaaži. Iga struktuurimuudatus, mida soovite teha, peab vastama teatud nõuetele. Ehitusloa saamiseks tuleb muuhulgas täpsustada planeeritava hoone ümberehitatud pind. Selle alusel määrab vastutav ehitusamet ehitusloa ja staatilis-konstruktiivse ekspertiisi tasud. Ehitusrakenduse jaoks on teil aga vaja kogumahtu.

Mis ei ole kinnine ruum?

Mitte iga hoone osa ei loeta kinniseks ruumiks. Järgmised valdkonnad ei ole hõlmatud:

  • Väljaspool treppi
  • Varikatused välisuksel
  • Korstnapead katuse kohal
  • Katuse üleulatused aladel, mis ei ole täielikult välja arendatud
  • Dormers
  • Rõdu või terrassi balustraadid

Mis maksab kinnise ruumi kuupmeeter?

Ühe kuupmeetri kinnise ruumi ehituskulud sõltuvad suuresti sellest, milliseks tellija oma hoonet soovib. Kulusid mõjutavad ka ehituslikud tingimused kinnistul, samuti piirkond, kuhu soovite ehitada. Põhimõtteliselt saate töötada järgmiste juhtväärtustega (need on hinnangulised väärtused):

  • Puhas ehituskulud ilma kõrvalehituskuludeta on 280-350 eurot kuupmeeter.
  • Kui soovite võtmed kätte üleandmist, siis arvestage umbes 400-420 euroga kuupmeetri kohta.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here