Kohtuotsused köögi ümber kinnisvaras

Üürileandjana on kõik korras, kui lasete üürnikul kasutada ainult kööki. Nii olete remondikulude eest kaitstud.

Foto: IKEA Deutschland GmbH & Co. KG

Üüri vähendamine

Kui defektne köögitoru eritab regulaarselt ebameeldivat lõhna, siis ei pea üürnik sellega leppima. Konkreetsel juhul olid puuduse tagajärjed eriti tõsised, kuna köök oli avatud ja kogu korter oli seetõttu aurude käes. Berliini oblastikohus (toimiku number 67 S 342/17) otsustas, et siin on asjakohane alandada üüri kümme protsenti. Elanikud pidasid tegelikult 15 protsenti sobivaks.

Amortisatsioon üle kümne aasta

Kui omanik uuendab üüripinnal täielikult sisustatud köögi (kraanikauss, pliit, mööbel ja elektriseadmed), siis ei saa ta neid kulusid kohe üüri- ja liisitulu sissetulekuga seotud kuludena nõuda. Vastavalt föderaalse maksukohtu otsusele (toimiku number IX R 14/15) peab ta need kümne aasta jooksul maha kandma kulumisamortisatsioonina, mis on maksustamise seisukohast vähem atraktiivne. Seda seetõttu, et tegemist ei ole kohe ja täielikult mahaarvatava "ülalpidamiskuludega", otsustas kõrgeim rahanduskohtunik.

Olge üürilepinguga ettevaatlik

Kui köök on jäetud ainult üürniku kasutusse ega kuulu üürilepingusse, siis omanikul hooldus- ja remondikohustust ei ole. Üürnik sai sellest teada, kui külmkapp ja nõudepesumasin katki läksid ning palus omanikul need parandada. Neuköllni ringkonnakohus (toimiku nr 18 C 182/17) otsustas, et üürist ei saanud puududa, kuna köök ei kuulu lepingu mõttes korteri juurde. Selline lahendus on juriidiliselt kahjutu, sest üürileandja ei ole kohustatud sisustatud kööki muretsema.

Köök minna

Sisustatud köök loetakse kinnisvara oluliseks osaks või vähemalt tarvikuks? Või pole see nii? See, mis esialgu kõlab akadeemilise küsimusena, võib kiiresti muutuda praktilise tähtsusega. Nimelt siis, kui pooleli on kinnisasja sundoksjon. Üürnikud olid oma korterisse sisse seadnud sisustatud köögi ja võtsid selle välja kolimisel kaasa. Ostja väitis, et see ei olnud seaduslik, kuna köök oli "oluline osa" ja seetõttu ei ole see eemaldatav. Föderaalkohus (toimiku number IX R 180/07) nägi seda teisiti. Seejärel kinnitas ta üürnike tegevust. Neil lubati oma köök endale jätta.

Kui tarnitud ja paigaldatud uus köök ei vasta teie ootustele, saate ettevõtte ostjana määrata perioodi täiustamiseks.

Foto: Ernst-May-Gesellschaft e.v./ Reinhard Wegmann

Individuaalsed köögid töötavad majapidamistarvetena

Teine juhtum käsitles ka seda, et köök kuulub hoone juurde. Korteriomanikel oli ruumi järgi kohandatud köök. Kui tulekahjus hiljem kahju tekkis, pöördusid kannatanud kodukindlustuse poole ja palusid rahalist hüvitist. Kuid kindlustusselts keeldus põhjendusega, et köök pole maja lahutamatu osa. Kölni kõrgem ringkonnakohus (toimiku number 5 U 36/92) nõustus selle õigusliku arvamusega ja käsitles kööki kui majapidamistarbeid, mitte hoone osa.

Söestunud ei tähenda põlenud

Üks hullemaid juhtumeid, mis köögis juhtuda võib, on tulekahju. Ühes Nordrhein-Westfaleni majapidamises süüdati potis toit ja tekkis leeg. Tuba määris suitsu- ja tahmakile ning vaja oli põhjalikku puhastamist. Kahju oli kokku umbes 13.000 eurot. Selle eest peaks kannatanu arvates maksma majapidamis- ja hoonekindlustus. Kuid Hammi kõrgem ringkonnakohus (toimiku number 20 W 28/14) otsustas, et tegemist ei olnud "tulekahjuga" lepingutingimuste tähenduses, kuna välgud ei olnud jõudnud ühegi süttiva objektini. Kindlustus ei pidanud sekkuma.

Parandusperiood

Tarnitud ja paigaldatud uus köök ei vasta alati kliendi ootustele. Sel juhul saate ettevõtte ostjana määrata ajapikendusperioodi. Aga kui kaua peate ettevõttele aega andma?? Klient kaebas teenuse üle ja palus pärast mitu nädalat kestnud tulutuid läbirääkimisi lõpuks kirjalikult, et töö teostataks kaheteistkümne päeva jooksul. Ettevõte ületas seda tähtaega taas umbes kahe nädala võrra. Wuppertali ringkonnakohtule tundus see liiga palju (toimiku number 9 S 255/14). Ostjal lubati lepingust taganeda ja nõuda peaaegu 5 tagastamist.000 eurot on olemas.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here