Üürileandja pandiõigus: mida saab üürileandja arestida??

Üürilepingu allkirjastamisega tekib üürniku ja üürileandja vahel õigussuhe. Antud üürilepingu aluseks on asjaolu, et mõlemad pooled täidavad oma kohustusi: üürnik maksab regulaarselt üüri ja üürileandja tagab korteri elamiskõlblikkuse. Üürnik aga alati sõlmitud kokkuleppest kinni ei pea. Mõnikord ei suuda või ei taha ta üüri maksta. Sel juhul lubab Saksa tsiviilseadustik üürileandjal üürniku esemed arestida (BGB paragrahv 562). Üürileandja pandiõigus on seadusjärgne pandiõigus. See tähendab: Niipea kui üürileping on allkirjastatud, on see automaatselt olemas. Pandiõigus kehtib nii eluruumide kui ka äripindade üürimisel. Kuid rahuldamata nõuded peavad olema otseselt seotud üürilepinguga. Näiteks kui üürileandja laenab oma üürnikule raha eraviisiliselt, ei tohi ta seda üürileandja pandiõigust kasutades sisse nõuda.

Kuidas üürileandja pandiõigus toimib?

Üürileandja pandiõigusega kaitseb seadusandja üürileandjaid rahaliste kahjude eest, mis tekivad üürnike kohustuste rikkumisest. Kui üürnik ei saa või ei taha oma üüri maksta, on üürileandjal õigus nõuda raha sisse muul viisil - nimelt pantimise teel. See tähendab: Ta võib üürniku korterist teisaldada ja oksjonil müüa kõik vallasasjad, mis ei kuulu arestimiskaitse alla. Tulu kompenseerib seejärel tasumata arved. Muide: üürileandja pandiõigus allüürnikele ei kehti. Sest allüürileping käib enamasti põhiüürnikuga, mitte üürileandjaga.

Üürileandja pandiõigus kehtib näiteks rahuldamata üürinõuetele. 

Fotod: iStock / erdikocak

Millal saab üürileandja pantida?

Kõige tavalisem arestimise põhjus on tasumata üürinõuded. Üürileandjana on teil pandiõigus ka järgmistes olukordades:
 

• Üürnik ei soovi kõrvalkulusid tasuda.
• Teil on pretensioone defektidest teatamata jätmise eest.
• Esineb kahjunõudeid, kuna üürnik on tekitanud üüripinnale kahju.
• Üürnik peab sulle hüvitama saamata jäänud üüri – näiteks seetõttu, et ta lahkub korterist nii, et see on esialgu elamiskõlbmatu.
• Üürnik keeldub etteteatamisest hoolimata korterist lahkumast. Siis on teil õigus kasutushüvitisele.
• Üürnik ei tasu kulusid, mis tekivad seoses ülesütlemisega.

Märkus. Kui kasutate oma pandiõigust, ei ole paljudel juhtudel võimalik esitada täiendavat väljatõstmishagi. Üürnik võib viibida korteris seni, kuni pandiõigusega on rahuldamata nõuded.

Milliseid esemeid võib üürileandja arestida ja milliseid mitte?

Seadusandja on selle selgelt reguleerinud. Sellest tulenevalt on teil üürileandjana lubatud arestida ainult selliseid asju, mille puhul on võimalik tõendada, et nad on üürniku omand. Samuti saab arestida kõik korteris olevad asjad, mis on üürniku poolt korterisse "tootud" ja mis on teisaldatavad. Tõendamiskohustus lasub üürileandjal.
Üürileandja pandiõigus on põhimõtteliselt omamoodi arestimine. Seetõttu kehtivad siin sarnased reeglid. Kuid on ka asju, mida ei saa seadusega arestida ja mis seetõttu ei allu üürileandja pandiõigusele. Erandid on näiteks:
 

• Igapäevased esemed (nt riided või mööbel)
• Asjad, mida üürnik peab harjutama
• Kinnisvara või maa
• Liisitud või renditud esemed
• Kinnisvara, mis asub väljaspool rendipinda (näiteks autod)
• Laenatud esemed
• Partnerile kuuluvad esemed (kui see ei sisaldu rendilepingus)
• Allüürnike või korteriosaliste vara
• Kaubad, mille eest pole veel tasutud, kuid mis on juba tarnitud
• Kooliraamatud ja usuraamatud
• Isiklikud väärisesemed (nt abielusõrmus, tunnistus, medal)
• Hoiukontod

Loe veel huvitavaid artikleid Seadus ja maksud Üüriseadus: Kui üürnikud ja üürileandjad vaidlevad Raha & Õigus Üürileandja tunnistus: Sissekolimisel on kohustuslik Kinnisvaraideed Üürileandja juurdepääsuõigus: Millal saab üürileandja korterisse siseneda?

Kuidas käib üürileandja pandimenetlus??

Üürivõlgnevuste korral tuleks sellest esmalt rääkida üürnikuga. Seejärel andke talle tähtaeg, mille jooksul ta saab oma võlad tasuda. Kolm nädalat on tavaline. Kui selle aja jooksul midagi ei juhtu, saate oma pandiõigust jõustada. Selleks on vaja kohtutäituri abi. Tal on õigus korteris ringi vaadata, loetleda kõik kinnitatavad esemed ja lisada tagatisraha. Seejärel taotlete pädevalt kohtult täitekorraldust. Seejärel hoolitseb asjade äraviimise eest kohtutäitur. Need müüakse avalikult oksjonil kas Internetis või oksjonil. Saksa tsiviilkohtumenetluse seadustik näeb ette, et enampakkumise koha otsustab kohtutäitur (ZPO § 814). Saadud tulu on ette nähtud teie üürniku võlgade tasumiseks. Kui aga tulu ületab rahuldamata nõudeid (ülejääk), on üürileandja kohustatud tasuma vahe oma üürnikele.
Muide: kuigi olete korteri omanik, ei tohi te sinna siseneda ilma üürniku nõusolekuta. Te võtate end vastutusele. Lisateavet selle kohta leiate meie artiklist Üürileandja juurdepääsuõigused.

Mida saab üürileandja teha, kui üürnik on asjad ära viinud?

Üürileandjana saad arestida ainult vara, mis on kinnistul või üürniku korteris. Kui üürnik paneb asjad kaduma, ei ole sul enam nende suhtes pandiõigust. Hea uudis: see pole lubatud. Niinimetatud "Pfandkehr " on isegi kriminaalkuritegu (Kriminaalkoodeksi paragrahv 289). Enne arestimisele kuuluvate esemete korterist välja viimist peab üürnik sellest üürileandjat teavitama. Kui see keeldub, peavad esemed jääma üüripinnale kuni enampakkumiseni. Kui teie üürnik ei pea seda kinni ja eemaldab esemed salaja öö- ja uduoperatsiooni käigus, saate need esemed tagasi nõuda (loobumisnõue) ja neist teatada. Tähtis: Te peate esitama kuriteokaebuse ühe kuu jooksul. Periood algab päevast, mil saite teada asjade kadumisest. Vastasel juhul teie pandiõigus aegub. Sõltuvalt teie elukohast vastutab politsei, prokuratuur või kohalik kohus.

Millal üürileandja pandiõigus aegub?

Üürileandja pandiõigus aegub, kui

• üürnik viis esemed kinnistult ära, üürileandja teadis sellest ja vastuväidet ei esitanud. Üürileandjal on vastulause esitamiseks aega üks kuu.
• üürnik viis esemed vastu tahtmist või üürileandja teadmata ära ja üürileandja ei esitanud oma nõuet kohtus hiljemalt ühe kuu jooksul pärast seda, kui ta sai teada esemete äraviimisest.
• üürileandja on kokku leppinud, et kinnistatavad esemed võib üüripinnalt ära viia.
• maha jäetud asjadest piisab üürileandja kindlustamiseks (BGB §562 a).

Muide: kui teie üürnik võtab oma vara kaasa ainult ajutiselt ja toob selle siis korterisse tagasi, pikendatakse teie pandiõigust.

Üürileandja pandiõigus: millised on alternatiivid??

Kui üürnik kahe kuu üüri ei maksa, on tegemist lepingu rikkumisega. Sageli järgneb sellele üürilepingu ülesütlemine etteteatamata. Teoreetiliselt saate üürileandjana oma pandiõigust kasutada. Sest üürileandja pandiõigus jääb alles ka peale lõpetamist. Või võite valida mugavama marsruudi: jätate üüritagatisraha endale. Üürnik on selle eest tavaliselt juba maksnud ja raha taga ajama ei pea.
Kui soovid vaid ebausaldusväärsest üürnikust vabaneda ja võimalikult kiiresti uut üürnikku leida, saad esitada ka üürileandja pandiõigusest loobumise. Selline kokkulepe on andmine ja võtmine: loobute saamata jäänud üüritulust. Vastutasuks peab üürnik korteri õigel ajal vabastama.