Unistusest majani, 1. osa: otsi ja leia

Maja läbiotsimise alguses peaks olema küsimus: "Mis see kõik maksma võib minna?"Kasulik on kohe alguses endalt küsida: mida ma saan endale lubada?? Ja siis on parim asi, mida finantsnõustajaga teha, välja selgitada maja ehitamise või kinnisvara ostmise finantsraamistik. See teeb ka otsimise lihtsamaks, sest mõni elamupiirkond ja lisasoovid ei pruugi saadaval olla. Düsseldorfi noore pere jaoks oli ette nähtud raamistik 900.000 eurot. See tähendab, et uue kodu kogukulud ei saaks seda summat ületada.
 

Enne: 1960. aastate asundusmaja.

Foto: privaatne

2. samm: määrake otsingukriteeriumid

Kõik, kes otsivad kinnisvara, peavad peaaegu alati silmas kolme tüüpi kriteeriume: isiklikud tegurid, ootused majale või korterile ja asukohategurid. Need kolm kategooriat ei ole alati üksteisega kooskõlas. Loetlege aspektid, mis on teie jaoks olulised. Seejärel, kui olete leidnud eseme, mis teile meeldib, uurige, millistele tingimustele see vastab. Nii et leiate kindlasti konsensuse.

Meil tekkis kiiresti tunne, kas konkreetne linnaosa on meie jaoks valik või mitte. Ehitusperekond
  • Isiklikud tegurid

Meie klientpaari jaoks oli selge: tahame jääda Düsseldorfi. Tööalaselt nägid nad enda jaoks parimaid arenguvõimalusi Reini metropolis ja selle lähedal asuvas Ruhri piirkonnas. Ja: Sa ei tahtnud oma lastega vanavanematest liiga kaugel elada. Nad on kodus Ruhri lääneosas ja Hollandis piiri lähedal. 

  • Soovid majale

Otsingu alguses mõtlesid mõlemad partnerid uuele hoonele või šikile korterelamule kesklinnas. Nad olid hakanud hindama uue hoone eeliseid, vanas majas asuva korterelamuga poleks kulud - eriti ühisomandi osas - olnud nende jaoks piisavalt arvutatavad. Elamispind peaks olema vähemalt 150 ruutmeetrit. Nad tahtsid kolme magamistuba pluss külalistetuba, tahtsid privaatsust ja eelistasid vaikset piirkonda. Üsna juhitav soovide nimekiri, mis võib alguses olla eeliseks. Selleks, et mitte piirata end otsingus, on mõistlik selles etapis mitte liiga üksikasjalikult mõelda. See jätab ruumi positiivseteks üllatusteks.

Värskelt renoveeritud unistuste kodu eestvaade.

Foto: privaatne
  • Asukoha küsimus

Teist autot ei tahetud osta, mistõttu mängis olulist rolli ühendus ühistranspordiga. Ka raudteejaama ja lennujaama teed peaksid olema lühikesed, sest mõlemad reisivad töö pärast palju. Kauplused igapäevaste vajaduste jaoks ning kool ja päevakeskus peaksid asuma vahetus läheduses, kuhu pääseb ideaalselt rattaga.

3. samm: algab majaotsing

Need kaks tegid määratletud otsingukriteeriumide jaoks visandi. Nad märkisid linnakaardile piirkonnad, kus nad sooviksid elada, ning määrati ka kindlaks, millised kinnistud millisesse tsooni sobivad. Selline süstemaatiline lähenemine võib aidata suuremates linnades ja suurlinnapiirkondades keskenduda kõige olulisematele otsingupiirkondadele. Eelkõige hõlbustab see suhtlemist maakleriga, aga ka sõprade-tuttavatega. Mida täpsemalt oskad oma soovid asukoha osas sõnastada, seda lootustandvamad maaklerid ja tuttavad saavad silmad lahti hoida. Klient helistas läbiotsimise ajal maakleritele. Ta pani kirja soovid ja ideed ning palus sobiva kinnistu olemasolul meiega ühendust võtta.

Õige kinnisvara leidmine võib võtta aega – eriti suurlinnapiirkonnas.
Foto: kaart D 01.png autor Radschläger (Jan Stöfer) (© OpenStreetMap ja kaasautorid, CC-BY-SA), autoriõigus: Tubs, CC BY-SA 2.0.DE

4. samm: hinnake objekte

Kui ta sai pakkumise, võiksid nad kaks seda kasutada määratud kriteeriumide alusel. Võimaluse korral proovisid nad asukohta võrgu kaarditeenuste abil välja selgitada. Varsti oli neil selles palju praktikat. Enne või pärast tööd vaatas keegi hoone väljastpoolt. Ja veetis piirkonnas veel 20–30 minutit, et elamurajooni tunnetada. Nii saate võimalike müraallikate kohta palju teada. Saab teada, kas linnaosa meeldib, ja kui silmad lahti hoida, avastad vahel tühje hooneid, mille aknal on müügisildid või suured ehitusplatsi sildid, mis pakuvad uut hoonet. Pärast sellist esmast kontrolli võis paljud pakkumised juba välja sorteerida. Kolm aastat kestnud otsingute ajal vaatasid nad seestpoolt vaid 15 hoonet. "Tõenäoliselt peate kaks-kolm korda otsusele väga lähedal olema, et tekiks tunne, et see pole siiski õige asi."See lause kirjeldab üsna hästi segu strateegilisest planeerimisest ja õige objekti intuitsioonist, mis viib teid eesmärgini.

Asukohategurid suuremas piirkonnas
 

  • Lennuki müra
    Vaadake tähelepanelikult lennujaama maandumisradade juhiseid. Pidev müra
    õhusõidukite õhkutõus ja maandumine on suur stressitegur. Aias viibimine
    siis pole lõbus ja öösel võib uni halveneda. Maa ja majad sisse
    need vahekäigud on tavaliselt üsna odavad.
     
  • Kiirteed ja rongiliinid
    Isegi kui need liiklusarterid viivad teie kinnistust mööda mitmesaja meetri kaugusel
    tuul puhub häält. See võib mõnikord olla ka väga ebamugav. Kuulake seda
    Liiklusmüra erinevatel kellaaegadel, et osata paremini hinnata, kui valju ja
    ta on tõesti häiriv.
     
  • Kaugused
    Mõelge, kui oluline on teie jaoks hea ühendus ühistranspordiga. Kui kaugele järgmine
    Kiirteele viiva sõidutee on eemal ja kui kaua on aega kesklinna sõitmiseks
    Keskjaama või lennujaama. Kõik, kes peavad töö pärast palju reisima, peaksid kaaluma võimalikke
    Vaadake ühendusi hoolikalt ja testige neid ka reaalsetes liiklusoludes. Igaüks väljaspool
    elab ja töötab kesklinnas või vastupidi, tuleks samuti tähelepanelikult vaadata, kui kaua on
    Reis võtab. Muidugi võib töökoht muutuda või partnerite töökohad olla erinevad
    kaugel. Aga: On linnaosi, millel on hea transpordiühendus mitmes suunas
    on ühendatud.
     
  • Igapäevane vajadus
    Ärge unustage külastada supermarketeid, tervisetoidupoode ja apteeke. Kui kaugel need on
    eemaldatud ja milline vahemik on leitav? Seal on arstid, füsioterapeudid ja apteek
    naabruses?

5. samm: tähistage otsingut

Aja jooksul paari ideed muutusid – ja ka nende soovid kohanesid kinnisvaraturu tegelikkusega. Kesklinna korter või ridaelamu langes kiiresti nimekirjast välja. Selleks ei jätkunud eelarvet. Samuti näidati, et ridaelamu ei sobinud nende ideedega eriti kokku. Tema otsingud võtsid otsustava pöörde suvisel grilliõhtul koos ülikoolisõpradega. See toimus sõbra vanemate majas, vanas hoones äärelinnas. Pärast seda teravnes vaade. Nad teadsid: meie eelarvega on meil suurem osa vanemast majast, mis vajab renoveerimist. Edaspidi otsiti ainult selliseid objekte ja ainult Düsseldorfi põhjaosas. 

Stressi tase tõusis alles peale ostuotsust. Planeerimisel ja renoveerimisel oli varuks palju üllatusi. Ehitusperekond

Ringreisilt tagasi sõites sõideti uuesti läbi Angermundi kasvanud osa. Neile meeldis veidi avar, mitte nii tihedalt hoonestatud suurte puudega elamurajoon. Siin said lapsed veel tänaval mängida. Asukoht oli sama hea, lennujaam on ümber nurga ja S-Bahn on vaid nelja peatuse kaugusel pearaudteejaamast. Kohapeal peetud vestluse käigus said nad teada lähedal elanud kinnisvaramaaklerist. Nad saatsid kohe ääretult huvitava pakkumise. Parameetrid olid õiged: piisav elamispind, põrandaplaan, millest sai midagi teha, struktuur tundus hea ja suur, läänepoolne ja ilusti sissekasvanud aed. 

6. samm: planeerige mitu vaatamiskohtumist

Noor pere tundis end esimest korda maja külastades täiesti koduselt. Arhitektist sõber oli temaga teisel kohtumisel kaasas, tõsiseid ehitusvigu ei leidnud ja kinnitas, et üht või teist seina saab plaanipäraselt liigutada. "Aga meile oli selge, et peame ise remonti aitama, et üldse eelarve piiresse jääda," kinnitavad mõlemad. Pärast lühikesi läbirääkimisi müüja ja finantseerivate pankadega sõlmiti ostu-müügileping kahe nädala jooksul. See oli planeerimisetapi stardipauk.
Kuidas asjad edasi lähevad ja milliste väljakutsetega tuli ehitajatel planeerimisfaasis silmitsi seista, saad teada kahest järgmisest.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here