Unenäost majani, 2. jagu: planeerimine ja lammutamine

Majas oli 1960. aastatest pärit hüpokaustküte: keldrist voolas soe õhk ja küttis ruumid. Mitte eriti tõhus süsteem. 

Foto: privaatne

2. samm: hinnake kulusid

Igale sekkumisele saab anda summa. Mõni aasta tagasi oskasid arhitektid rahalisi kulutusi hästi hinnata. Võite tugineda empiirilistele väärtustele ja luua seega väga täpse kuluarvestuse. Hetkel on asi veidi keerulisem: kaupmeeste tellimusraamatud on täis. Nad ei pea võitlema iga tellimuse eest soodsa pakkumisega. Renoveerimise kulude eelnev arvutamine on aeganõudvam ega ole alati võimalik täpselt. Igal juhul peaks iga ehitaja võimaldama piisavat puhvrit.
Lisaks arhitekti kulukalkulatsioonidele täitis meie pere internetis erinevaid kalkulaatoreid ja sai juba varakult käsitöölistelt pakkumisi. "Tagantjärele mõeldes olid kulud, mis internetikalkulaatorid meile välja arvutasid, alati liiga madalad," mäletab klient. «Paljudel juhtudel oli see isegi kaks korda kallim. Internetis on arvutus paratamatult üsna ebatäpne, sest ei arvesta piisavalt detaile ja funktsioone. Mitte mingil juhul ei tohiks te sellele lihtsalt lootma jääda. “Renoveerimiseks oli neil maksimaalselt 300.Saadaval 000 eurot. Siinkohal tahavad kõik loomulikult olla kindlad, et vältida kallist refinantseerimist. Kulude kalkulatsioon jooksis paralleelselt ostuläbirääkimistega. Vaevalt on see teisiti võimalik: kui renoveerimine oleks liiga kalliks läinud, oleks see olnud: otsige edasi. Positiivne: müüjanna oli nii vastutulelik ja võimaldas perel koos arhitekti ja ehitusinseneriga mitu korda majale pilku heita. Seega oli olukord usaldusväärne kuluhinnangu jaoks ideaalne.

Samuti tuli eemaldada tasanduskiht, et saaks paigaldada põrandakütte.

Foto: privaatne

3. samm: kohandage põrandaplaan

Kui ostate täna vana hoone, siis tavaliselt ei taha te seda lihtsalt renoveerida, et muuta see energilisemaks. Olulist rolli mängivad muudatused põrandaplaanis. Meie pere tahtis rohkem avarust, soovis rohkem ruumi kaldlagede alla ja avada köök elutuppa. Need sekkumised põhjustavad ka kulusid ja neid tuleb ostuotsuse tegemiseks kvantifitseerida. Muidugi on see praeguses etapis võimalik ainult väga laias laastus. Enne ostmist pole aega põhjalikuks planeerimiseks. Arhitekt ja ehitusinsener hindas ligikaudselt läbimurde, staatiliselt oluliste talade ja katusekorruse suurendamise kulusid.

Korruse plaan: Vasakul: esimene korrus; Paremal: esimene korrus

Foto: privaatne Lammutamine ei olnud kunagi kõnealune. Aine oli hea ja meile meeldis maja võlu. Ehitusperekond

4. samm: ostnud ja siis?

Ostuleping sõlmiti detsembris. Eelmistel omanikel oli kuni jaanuari lõpuni aega maja täielikult tühjaks teha. Vahepeal viimistlesid tellija, arhitekt ja ehitusinsener plaane. Klient visandas ideed tasuta joonistusprogrammiga ja koostas ka 3-D mudeli. Samal ajal hoolitses kolmik laienemise tarvis käsitööliste eest. Traditsioonilise hankemenetluse asemel kohtuti kas otse ehitusplatsil ja arutati soovitud meetmeid ja materjale või külastati ettevõtteid. "Alles siis saime päriselt aru, kui keeruline on renoveerimine," räägib klient. „Saime paremini aru, kuidas käsitöölised peavad koostööd tegema ja millised on ametitevahelised sõltuvused. Kui elektrikaablid ja veetorud tuleb ka kipsplaadi sisse vedada, siis seina ei saa lihtsalt kinni keerata ja juba täis panna. Vastavad meistrimehed peavad esmalt oma tööga valmis saama, seejärel saab seina kinni panna."
Nad leidsid ettevõtte, kes võiks võtta peaaegu kõik viimistlustööd (läbimurded, kipsplaadid, tasandustööd, krohvimine, torutööd ja küte). Ideaaljuhul koostab arhitekt pakkumise ja määrab koos tellijaga kindlaks soovitud ehitusmõõtmed, materjalid ja kvaliteedid ning küsib ettevõtetelt pakkumist. Nii saavad ehitajad tavaliselt parema hinnaga pakkumised ja neid on lihtsam võrrelda, kuna need on samadel alustel. Erinevate viimistlustööde firma ei usaldanud meie paarile kõike korraga. Selle asemel autasustasid nad tehteid samm-sammult. „Tahtsime kõigepealt näha, kui usaldusväärselt ja hästi tööd tehakse, ning luua usaldust." 

Mõned mittekandvad seinad pidid järele andma.Pere jättis professionaalsetele meistritele kandvatesse seintesse avad - mis on tõesti soovitatav - nagu näiteks köögi ja elu-söögitoa vaheline kandev sein.

Foto: privaatne

Renoveerimise planeerimine inspiratsiooni Ehitajad otsisid enda ehitatud näiteid eelkõige Internetist Pinteresti pildiplatvormilt. Need, mis neile meeldisid, pandi sinna erinevatele teadetetahvlitele. Toidetud nendest ideedest ja arhitektist sõbra toel, oli aeg planeerida. Nad joonistasid ühte Vabavara CAD programmeerib ise korruseplaanid ja vaated.    soovi Ülemisel korrusel peaks olema ruumi kolmele toale ja kahele vannitoale. Eelmine korruse plaan oli väga pesastunud ja killustatud. Joonisel tunneb selle kergesti ära kollaste joonte järgi. Pööning kavatseti ümber kujundada töökohaks ja esimesel korrusel asuv köök elutoaks avada.    Puutumatu Arhitekt ja ehitusinsener tunnistas keskseina ja neli muud tuge puutumatuks (märgitud punasega), sest need kannavad katusekonstruktsiooni koormust ja jäigastavad hoonet.   Variandid ja ideed Läbi mängiti väga erinevaid ideid ja põrandaplaanide konfiguratsioone, eriti ülemisel korrusel, joonistatud, arutatud ja tagasi lükatud. Idee, ülemine korrus täispuidust põrandana, sealhulgas uus Kaaluti ka katusekonstruktsiooni ehitamist. Selle jaoks oleks olnud ehitusluba - aastal Naabruses on kahe täiskorruselised majad. See mõõt läks aga kahekesi kaugele ja selle maksumus oli nende jaoks liiga ebakindel.

5. samm: rookimine

Enne selle algust tutvustas pere end naabruskonnale ja selgitas oma ehitusprojekti. Nii ulatusliku renoveerimise ajal läheb iga natukese aja tagant valjemaks ja tolmusemaks. Oodata oli ka veoautode liiklust. Kasvanud elamurajoonis, kus ehitusplatse on harva, võib selline ennetav meede tekitada usaldust ühes või teises skeptilises naabris. Veebruaris ja märtsis võis ehitusplatsil uusi omanikke leida nädalavahetustel varahommikust hilisõhtuni. Sest kulude kokkuhoiu eesmärgil võtsid nad perede aktiivsel toel ise lammutustööd üle. See tähendas ka vana põrandakonstruktsiooni meiseldamist kuni toore laeni. Sest põrandaküte tuleks paigaldada hiljem. Nad lõhkusid mittekandvad seinad. Nad jätsid lammutamise või kandvate seinte ukseavade tegemise professionaalidele: parem karta kui kahetseda! Vannitubade ja köögi plaadid, samuti lagunev krohv olid seintelt välja tõmmatud.
Esmaspäeviti olid kõigil lihased kõige tugevamini valusad – keegi polnud sellise käsitööga harjunud. Abistavad isad võtsid selle ajaga alla kuus kilo ja klient sai lihasmassi juurde. Kui töö kontoris võimaldas, algas nädalavahetus reede pärastlõunal, et rohkem saavutada. Selle jaoks läks paar vaba päeva. Laupäeviti tehti töid, mis lärmasid, pühapäevad olid reserveeritud pigem vaikse töö tegemiseks. Intensiivne, igas mõttes füüsiliselt ja psühholoogiliselt nõudlik aeg. Väikeste puhkepausidega. Kui soovite teha palju oma tööd, peate arvestama, et teie eraelu kannatab sel ajal üsna palju.

Kõik peab välja minema, kaasa arvatud sissepääs. 

Foto: privaatne

6. samm: kõrvaldamine

Killustikku lahti saada oli oodatust keerulisem. Selliste koguste jaoks on loomulikult vaja suuri konteinereid. Sissesõidutee poleks aga koormustele vastu pidanud ja veoautojuhid ei julgenud aeda sõita. Seega olid konteinerid maja ees hoovis, mõnel kaugusel majast. Ülemisel korrusel liumäge paigaldada ei saanud, kogu killustik tuli ämbritega konteinerisse tassida. Kokkuvõttes läks utiliseerimine maksma umbes 14.000 eurot. Seda summat polnud noored omanikud oodanud.

Meile ei saanud aru, et rusude utiliseerimine nii kallis oli! See postitus sai tubli 14.Broneerimiseks 000 eurot. Ehitaja

7. samm: kindlustage

Igaüks, kes renoveerib või ehitab uut, peaks meeles pidama oma ehitusplatsi kindlustamist. See katab vandalismi või tormide ja tulekahjude põhjustatud kahju. Ärge unustage ka abilisi! Julgust ja usaldust on ikka vaja. Kui palju noored ehitajad paljastavad järgmises DAS HAUSi numbris või veebis alates 2. juuni 2021.
Kolmas episood räägib laienemisest.