Hädaeesõigus kehtib juhul, kui avalikule teele puudub nõuetekohane juurdepääs ja esise kinnistu omanik ei luba seda kasutada. See võib juhtuda näiteks ehitusplatsil, mis ei võimalda teil oma juurdepääsu õigesti kasutada. Seni kuni teil kui isoleeritud kinnistu omanikul puudub nõuetekohane juurdepääs, peab naaber Saksamaa tsiviilseadustiku (BGB) paragrahvi 917 kohaselt taluma oma vara kasutamist ja jagama oma vara, tee suunda ja ulatust. määratakse saadaolevate valikute järgi. Kuid niipea, kui on olemas juurdepääsutee avalikule teele, ei kehti hädaõigus enam - isegi mitte siis, kui olemasolev marsruut teile ei sobi.
Hea teada: Kinnistu omanikul ja tagumise kinnistu rentnikul on üldjuhul õigus erakorralisele eesõigusele. Kui aga kinnistul on mitu omanikku, peavad kõik nõude esitama. Seetõttu on kõik eesse krundi omanikule hüvitise võlgu.
Kes kannab hädaabitee kulud??
Taga kinnistu omanik peab kandma avaliku teedevõrguga liitumise ja avariitrassi korrashoiu kulud. Kui hädamarsruuti kasutab ka talumiskohustuslik naaber, kannavad kulud mõlemad. Peaksite täpselt kirja panema, millised kulud tekivad ja kuidas need jaotate. Abisaaja peab hüvitama ka naabritele. Reeglina on need ühekordsed maksed. Selles on võimalik kahe poole vahel kokku leppida.
Juhime tähelepanu ka sellele, et hädamarsruudile kehtivad ka avalik-õiguslikud kohustused, näiteks talvel koristamise ja prügistamise kohustus ning ohutuse tagamise kohustus.
Toetuse saaja peab raja rajama ja hooldama oma kuludega.
Fotod: IStock / BrilliantEyeHädaabimarsruuti saate kasutada nii, nagu soovite?
Põhimõtteliselt ei saa naaber rajada oma vajaduste järgi, vaid peab kinni pidama objektiivsetest kriteeriumidest. Vajadusel määrab kohtuotsus täpselt, mida esikinnistu omanik peab taluma. Kui ehitusprojekti tõttu tuli luua avariitrass, kehtib see vaid seni, kuni vajadus on olemas ja isoleeritud kinnistu naabril pole muud teed tema kinnistule. Kui teie enda tee on isikliku hooletuse tõttu tõkestatud ja hädamarsruudi valimiseks puuduvad mõjuvad põhjused, ei ole teil õigust naaberkinnistut kasutada.
Kas hädamarsruudi seadus kehtib ka mootorsõidukitele?
Hädaolukorra seaduse puhul kehtivad ranged nõuded vastavalt asjaoludele. Naabril on õigus hädaabiteed kasutada vaid siis, kui ta on temast tõesti sõltuv. Juurdepääs kinnistule, ükskõik kui ebamugav see ka ei oleks, välistab hädatee õiguse. Mootorsõiduki või autoga ligipääsetavus on § 917 järgi nõuetekohane ühendus avalikult kasutatava teega. Aga: Kui algselt ei olnud arengukavas sõidukiga ligipääsetavust, saab juurdepääsust keelduda asukoha tõttu. See tähendab, et olemasolevat jalgteed peetakse sobivaks juurdepääsuks.
Samuti pole tingimata vajalik, et jõuaksite sõidukiga maja sissepääsuni või et saate sõiduki parkida oma kinnistule. Kui teie kinnistule pääseb mööda jalgteed, võib kohus korraldada teie sõidukiga kinnistule sisenemise.
