Ka väidetavalt heal järjel olevad ettevõtted võivad sattuda rahalistesse raskustesse. Seetõttu keskenduge oma tähelepanu makseplaanile. Paljud ehitajad maksavad tahes-tahtmata ette. Kui ettevõte muutub maksejõuetuks, jäävad lisakulud ehitajale. Ehituse edenedes veenduge, et makseplaan oleks koostatud. Tellijana maksate siis ainult Teie poolt osutatud ja kontrollitud teenuste eest: lepingu sõlmimiseks mitte midagi, 30% peale pinnasetööde algust, 28% ostuhinnast peale kesta valmimist, siis pärast katusekate, lõpetatud töötlemata paigaldus ja akende paigaldus, peale sisetöid, tasandustööd, valmis laiendus.
Üleandmine korraldada siis, kui maja on asumisvalmis ja fassaaditööd lõpetatud. Vastuvõtt toimub pärast täielikku lõpetamist, kui lõpetatakse ka välistööd. Garantiiajal kahju tekkimisel nõustute tagatiseks viie protsendiga ostuhinnast. Järelmaksu tasumise aluseks on maakleri ja kinnisvaraarendaja määrus. 30 protsendi määr pärast pinnasetööde algust on fikseeritud. Ülejäänud kaksteist osamakset saab kinnisvaraarendaja lepingus liita maksimaalselt kuueks osamakseks.
Maksegraafik: osamaksete tähtaeg
| 30,0% | Peale mullatööde algust |
| 28,0% | Pärast kesta valmimist sh. Puusepatööd |
| 5,6% | Peale katusepindade ja rennide valmistamist |
| 2,1% | Küte peale paigaldamist |
| 2,1% | Sanitaar pärast paigaldamist |
| 2,1% | Pärast töötlemata elektripaigaldust |
| 7,0% | Pärast akende paigaldamist, sealhulgas klaasimist |
| 4,2% | Sisekrohvimine (ilma lisakrohvita) |
| 2,1% | Pärast tasanduskihi viimistlemist |
| 2,8% | Torutööd peale plaaditööd |
| 8,4% | Pärast valmimist samm-sammult üleandmise vastu |
| 2,1% | Peale fassaaditööde lõpetamist |
| 3,5% | Pärast täielikku valmimist |
Allikas: kinnisvaramaaklerite ja ehitajate määrus
Ehituse ja teenuse kirjeldus
Tihti on ehituslepingus teenustest puudu, nii et hooneomanikel on keskmiselt 20 ringis.Hiljem tasudes 000 eurot, et kaotada lõhe lepinguliste teenuste ja võtmed kätte maja vahel. Iga teenust tuleks üksikasjalikult kirjeldada. Oma nõudmiste täitmiseks pidage kõvasti läbirääkimisi. Võite otsida ka asjatundlikku abi (kontaktisikud leiate näiteks haus-und-grundi kaudu.de ja Eraehitajate Liit e.V.). Omada kõiki ehituslepingus ettenähtud teenuseid koos teabega kvaliteedi, kuju, mõõtmete ja margi kohta. Lisage ehitise kirjeldusse sõnastus, et ehitis peab vastama "kõrgetele nõuetele".
2018. aastast kehtib uus ehituslepingu seadus. Enne lepingu sõlmimist on eraehitajatel õigus saada üksikasjalik ehituskirjeldus. Selles peavad ehitusettevõtted kirjeldama kinnistu põhiomadusi, nagu heliisolatsioon, siseviimistlus, hooneehitus ja ehitustehnoloogia. Kõik ebaselgused ehitise kirjelduses on ettevõtte kulul.
Ehituse ajakava
Leping peaks sisaldama ehitusgraafikut. Ta mainib saadavuse ja valmimise kuupäeva. Nii saate hilinemise korral võtta kinnisvaraarendaja vastutavaks üüri- või hotellikulude eest. Küsige paar nädalat enne sissekolimist, kas kohtumisest saab kinni pidada.
Garantii
Ehitustööde teostajad ja arendajad vastutavad puuduste kõrvaldamise eest viie aasta jooksul, arvestatuna vastuvõtmise päevast - isegi üldtingimused ei saa nõuet tühistada. Klient ei pea puuduliku teostuse korral rahulduma odavama asenduslahendusega. Tal on õigus teha ümbertööd (BGH, VII ZR 443/01). Peatöövõtja ei saa suunata klienti esitama nõudeid osalevate alltöövõtjate ja/või arhitektide vastu (BGH, VII ZR 493/00).
Õigusabi maja jaoks arendajalt
Kui soovid kinnisvaraarendajalt endale neli seina osta, tasub eelistada tuntud ettevõtjat, kes on turul tegutsenud kümme või rohkem aastat. Ärge juhinduge valiku tegemisel ainult madalast hinnast. Näitame teile külastatavaid võrdlusobjekte. Tihtipeale on esimestel aastatel näha hoone kvaliteeti.
Tavaliselt otsustab ostja kinnisvara üle enne ehituse algust. Seetõttu peaks ta plaanid ja ehitusspetsifikatsioonid tähelepanelikult tutvuma, soovitavalt lasta need spetsialistil üle kontrollida. Hoonete kirjeldused on sageli väga üldised – püüdke täpselt välja tuua arendaja ütlused. Veenduge, et kaasas oleks ka energiasertifikaat.
Peaksite lisama erisoovid ja nõustuma, et hilisemad erisoovid lahendatakse arendaja, mitte käsitöölistega. Tähtis on paika panna kuupäev, millal asumisvalmidus on ja seda vastuvõtmisel hoolikalt kontrollida. Aktsepteerimisaruandesse märgite kõik, mida märkate, isegi kui arendaja ei pea seda või teist puuduseks.
Ostja otsustab kinnisvara üle tavaliselt enne ehituse algust. Siin on eeliseks planeeringutega hoolikas tutvumine ja vajadusel asjatundjalt abi küsimine.
Foto: MEVEkspertnõuanne makseplaani ja koostöö osas.
Sebastian Büchner, Saksa Juristide Ühingu ARGE ehitusseaduse liige: arved – mida ma pean kontrollima?
“Maja ehitamise ajal tulevad sisse arhitekti ja käsitööliste arved. Ehitajad peaksid need üle vaatama, et nad ei maksaks rohkem kui vaja. Arve sisu ja järjestus peavad vastama lepingutele. Kuivõrd on kokku lepitud arveldamine tegelikult osutatava teenuse alusel, tuleb osaarvetel kogused detailselt näidata ja mõõtudega kontrollida. Isegi kui olete sõlminud kindlasummalise lepingu, peab arvel olema märgitud hoone staatus ning iga lisateenus peab olema selgelt identifitseeritud ja eraldi näidatud.
Kui ka pärast ettemaksu tasumist on puudusi, on ehitajal võimalik kinni pidada kolmekordsed kõrvaldamiskulud. Samuti kontrollige, kas arhitektide nõuded kuuluvad tasumisele vastavalt kokkulepitud määradele või arhitektide ja inseneride tasugraafikule (HOAI). Samuti kontrolli, kas kokkulepitud ehitusmaksumuse ülemisest piirmäärast ja tähtaegadest on kinni peetud. Üksikjuhtudel tasub raskete tehniliste küsimuste selgitamiseks appi kutsuda ehitusinsener või ekspert. See võib maksta, seega küsi enne hinda."
Bernhard Metzger: "Hoone omaniku käsiraamat: kaevamisest kuni võtmete üleandmiseni "
420 lehekülge pluss veebipõhised tööabivahendid. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 eurot.
Raamatu näpunäide
Bernhard Metzgeri "Ehitajate käsiraamatu" abil valmistuvad ehitajad ehituse kõikideks etappideks, olgu selleks siis arhitektimaja, arendusprojekt või elementmaja ost. Nõuannete abil saad ülevaate kogu maja ehitamise või ostmise protsessist ning jälgid ehituse kulgu. Saate teada, kuidas leida õiget kinnisvara ja kuidas seda mõistlikult rahastada, mida tuleks lepingu koostamisel arvestada, kuidas toimib vastuvõtmise protsess ning millised reeglid kehtivad energiasäästumääruses ning arhitektide ja inseneride tasumääruses (HOAI).
