WEG reform: Mis muutub korteriomanike jaoks?

Kas tead juba meie podcasti??

WEG reform: piisab lihthäälteenamusest

Struktuursed muudatused, nagu uute akende paigaldamine, fassaadi soojustamine või päikesesüsteemi paigaldamine, saab nüüd omanike kogukond otsustada lihthäälteenamusega. Eesmärk on kalduda renoveerima rohkem elamuid. Seni on see nõudnud suuremaid häälteenamuseid, paljudel juhtudel isegi kõigi omanike nõusolekut.
Et üksikomanik ei oleks enamuse meelevallas, peavad struktuurimuudatused üldjuhul kinni maksma vaid need korteriomanikud, kes samuti nende poolt hääletasid. Kuid on ka erandeid: näiteks renoveerimine ja muud meetmed, mis aja jooksul tulu toovad. Isegi kui otsus võeti vastu rohkem kui kahe kolmandiku häältega ja poole kaasomaniku osadega, palutakse kõigilt tasuda. See tähendab, et võimalikud konfliktid on vältimatud.

Korteriomanike seadus kehtib alati, kui kompleksi korterid kuuluvad erinevatele omanikele.

Foto: DESTATIS, 2020

WEG reform: kes kannab moderniseerimise kulud?

Teatud ehitusmeetmeid võib vastu enamuse tahtmist läbi viia isegi üksik korteriomanik. Näiteks võib igaüks, kellel on e-auto, taotleda elamukompleksi laadimisjaama paigaldamist. Samuti on õigus tõkkeid vähendavatele konversioonidele, sissemurdmiste eest kaitsvatele meetmetele ja paigaldustele, mis võimaldavad juurdepääsu kiirele Internetile.
Hea teada: WEG-reform muudab teie seinakasti paigaldamise lihtsamaks. Teie kannate kulud. 

WEG reform: muudatusi majas on lihtsam ellu viia

Pärast WEG reformi on omanike koosolekutel kiirem otsustusvõime, sest põhimõtteliselt saab õiguslikult kehtivaid otsuseid teha nüüd sõltumata kohalviibijate arvust. Enne seda pidid kohal olema vähemalt pooled korteriomanikud. See muudab teie kui koduomaniku jaoks koosolekutel osalemise veelgi olulisemaks. Seetõttu pikendati koosolekule kutsumise tähtaega kahelt nädalalt kolmele. Korteriomanikud saavad otsustada koosolekul osalemise lubamise ka veebipõhiselt. Sellele pole aga juriidilist nõuet. "Ja tehniline rakendamine põhjustab tõenäoliselt probleeme ", ütleb Edeltraud Reitzer, Verband Wohneigentum e föderaaljuhi asetäitja.V, kaaluda.

WEG-reformiga ei tohiks e-autode eratasu enam lubada mitte ainult koduomanikele, vaid ka ilma hääleta korteriomanikele. 

Foto: iStock / sl-f

WEG reform: õigus kvalifitseeritud administraatorile

Palju arutleti kinnisvarahaldurite kvalifikatsiooni üle. WEG reformi kohaselt võib alates 2022. aasta lõpust iga vähemalt üheksa osapoolega objekti omanik nõuda IHK kvalifikatsiooni või sellega võrreldava väljaõppega juhti. See juba kindlustab vajalikud oskused. Samas laiendab seadus halduri tegevusvaldkonda. Ilma nõu pidamata saab ta sõlmida majaühistu nimel lepinguid (v.a kinnisvaratehingud ja laenud).
Ühelt poolt tagab see kiiremad remondimeetmed, mille puhul tuleb langetada kiireid otsuseid. Teisalt saab omanike kogukond haldurist kergemini eralduda. Praeguseid lepinguid saab igal ajal üles öelda kuuekuulise etteteatamistähtajaga. Varem oli eemaldamiseks mõjuv põhjus.

Administraatorit kontrollib haldusnõukogu

WEG reform näeb esimest korda ette, et haldusnõukogu kontrollib administraatorit, mitte ainult ei toeta seda. Varem pidi sellele aukohale asuma kolm kaasomanikku, nüüd on see arv meelevaldne. Piisab ühest pühendunud korteriomanikust majas. Võib-olla olete huvitatud ka selle ametikoha täitmisest?

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here