Hooneühistu kaasomanik ja üürnik
Ehitusühistus on liikmed ühistu kaasomanikud. Liitumine on näidatud ülaltoodud graafikul.
Kui tahad kuuluda, pead sa märkima aktsiaid. Kui tegemist on registreeritud hooneühistuga, saab esmaostuks kasutada kodulaenu ja hoiulepinguid (WoPG § 2 lõike 2 lause 9). Ehitusühistud ei ole kasumile orienteeritud – kõik ülejäägid on reserviks või investeeringuteks. Mõned ehitusühistud maksavad dividende. Kõik, kes elamukooperatiivist lahkuvad, saavad oma osad tagasi.
Münchenis asuva Wogeno korteriühistu elanikud peavad kohvikut ja rendivad külalistetuba. Seetõttu jääb elamispind inimese kohta tunduvalt alla keskmise.
Foto: Wogeso Munich EGKuidas saada ehitusühistu liikmeks
Monika Klegel Saksamaa elamu- ja kinnisvarafirmade föderaalsest assotsiatsioonist GdW paljastab intervjuus, et sinust saab ehituskooperatiivi liige.
“Kui soovid astuda korteriühistu liikmeks, siis kõige paremini saad rohkem teada internetist. Sealt leiate umbes 2 asukohad.000 elamuühistut Saksamaal. Lisaks asukohale olemasoleva hoone tüüp, vanus, seisukord, korruse plaan, aga ka see, kas on sooduspakkumisi üksikutele, peredele või eakatele. Kõik üksikasjad leiate kohalikust kontorist.
Osa ühistuid nõuavad huvilistelt nn liikmemaksu. Lisaks peab uus liige omandama osasid. Kui palju aktsiaid on ja kui kõrge on nende hind, on ühistuti erinev: Summad võivad olla vahemikus 100 kuni 1.000 eurot ühe aktsia eest. Tihti hinnatakse osade arvu vastavalt korteri suurusele. Värskelt asutatud ühistud nõuavad tavaliselt suuremaid summasid.
Kas liikmelisuse omandamisega saad kohe korteri või pead täitma ooteaja ja kui kaua see kestab, oleneb asukohast. Reeglina ei ole ooteaegu seal, kus eluasemeturg on lõdvestunud."
Nii saate kasu hooneühistu liikmena
"Elamukooperatiivid pakuvad võimalust elada hästi ja turvaliselt," ütleb Saksamaa elamu- ja kinnisvarafirmade föderaalse liidu GdW ühistute konsultant Monika Kegel. Ühistu liikmetel on eluaegne elamisõigus. Alaline kasutusõigus kaitseb liikmeid vallandamiste eest, kuna need toimuvad vabaturul.
Liikmelisuse lõpetamine ehituskooperatiivis
Liikmed võivad aga kasutajalepingu omalt poolt lõpetada. Kes ehituskooperatiivist lahkub, saab oma osad tagasi. Litsentsileping sisaldab (nagu ka rendileping) õigusi ja kohustusi, millele kehtib rendiseadus. Ühistu liikmed maksavad kuutasu, mis jääb valdavalt alla kohalikule võrdlevale üürile.
Ehitusühistu liikmena saad kaasa rääkida
Kõigil liikmetel on samad õigused ja kohustused – sõltumata nende rahalisest osalusest. Igal liikmel on üks hääl, millega ta saab korralisel üldkoosolekul mõjutada. Toimub üle 1500 liikmega esindajate koosolek. Ühistu äritegevust juhib juhatus, mida kontrollib nõukogu. "Ühistu tegevus peab alati lähtuma oma liikmete vajadustest ja huvidest ",
selgitab Kegel.
Hooneühistu kohustus
Paljud ehitusühistud tegutsevad säästvalt ja energiateadlikult. Nad on juba täielikult või osaliselt renoveerinud üle 61 protsendi oma olemasolevast hoonest energia osas. Ehitusühistud pakuvad ka kogukonna rajatisi või toetavad vanemaid liikmeid. Elanike ühised festivalid tugevdavad
Ühtekuuluvus naabruses. "Elamukooperatiivid võtavad sotsiaalse vastutuse," rõhutab Monika Kegel Saksamaa Elamu- ja Kinnisvarafirmade Liidust.
Kooperatiivi noorim maja, kus on 74 korterit ja arvukalt kommunaalhooneid, asub Müncheni põhjaosas Domagkstrasse uues hoonete piirkonnas.
Foto: Wogeno Munich EGIntervjuu Wogeno ehituskooperatiivi juhatuse liikme Yvonne Ausmanniga
DAS HAUS rääkis Yvonne Ausmanniga, peaaegu 25-aastase Müncheni ühingu Wogeno tegevjuhiga, mida kõrged hinnad on eriti rängalt tabanud.
Maja: pange tähele kasvavat survet eluasemeturul?
Yvonne Ausmann: Kindlasti! Iga kuu saame kuuskümmend uut liiget. Seetõttu on meil korteri ooteajad pikad. Oleme viimastel aastatel väga kiiresti kasvanud. Praegu on meil umbes 5000 liiget. Suurem osa neist tuli varem ühistu sotsiaalsete ja ökoloogiliste ideede tõttu. Tänapäeval otsivad paljud korterit nii kõvasti kui jaksavad. See on väljakutse meile ja meie elamisnõuetele.
Kuidas see ühistu alguse sai??
Kõik sai alguse majast Schwabingis, mille Wogeno ostis kohaliku kogukonna palvel, et vältida hinnapakkumist. Järgnes hulk uusi hooneid, milles saime realiseerida palju ideid õiglasest, ökoloogilisest ja solidaarsest eluviisist. Tänaseks on Wogenos kokku 540 korterit 1500 elanikuga 20 majas. 2019. aastal peaks valmima kaks uut ehitusprojekti.
Kuidas saada toakaaslaseks?
Märkida tuleb kolme liikme aktsiat 500 euroga, s.o 1.500 eurot. Lahkudes saad need aktsiad ilma intressita tagasi. Meie kortereid üüritakse ainult liikmetele. Taotluste üle otsustab ka auhinnakomisjon. Selle kriteeriumid on järgmised: liikmelisuse pikkus, sotsiaalne kiireloomulisus, juured naabruses ja leibkonna koosseis.
Ehitusmaa Münchenis on haruldane. Kuidas wogeno maad kätte saab??
Oma maa ostame enamasti linnast. Siis kehtib reegel, et kolmandik korteritest on sotsiaaltoetusega elamuehitus, kolmandik kulgeb pererahastuse teel "Müncheni mudel", viimane kolmandik on vabalt finantseeritud.
Maja ilma heldete ühisruumideta on mõeldamatu. See katuseaed on avatud kõigile elanikele – ka isekasvavatele köögiviljadele.
Foto: Wogeno Munich EGKuidas ühistud maju rahastavad?
Elamuühistud on üürimise ja omamise vahelises piirkonnas. Meil on pankades väga hea krediidireiting, sest meie omakapitali suhtarv on umbes 40 protsenti. Iga objekt peaks kirjutama omaette musta nulli. Samuti subsideerime üldiselt mõnda maja, mida ostame. Meil kehtib kuluüüri põhimõte: üür peab jääma maja kanda – aga mitte enam. Enne ehitamist arvutame iga maja ja arvutame korteriga seotud osa elanikele ja üürile. Seejärel kogume tulevastelt elanikelt korteriga seotud osakuid, mis on astmestatud sõltuvalt korteri suurusest, korteritoetuse liigist ja elanike individuaalsest sissetulekust.
Kui suured need summad on ja mis on siis üür?
Erafinantseeritavate korterite kohustuslik eluasemega seotud osa on 600 eurot ruutmeetri kohta, Müncheni mudeli puhul umbes 450 eurot ja sotsiaalsete sidemetega korterite puhul 250 eurot. 100ruutmeetrise korteri eest tuleb elanikul välja käia 60.000, 45.000 või 25.Kogumine 000 eurot, olenevalt olukorrast. Üürihinna poolest jääme keskmiselt alla kümne euro ruutmeetri kohta - ja seega mitte ainult turuüürile, vaid ka üüriindeksile.
Ühine otsustamine kõiges, mis on seotud majaga, on Wogeno põhimõte.
Foto: Wogeno Munich EGEhitage sama kallis kui teised arendajad?
Meie projekti arenduskulud on madalamad kui ärikinnisvara arendajal. Meil on oma uus ehitusosakond, kus töötab kolm arhitekti, kes teavad alati, mis ehitusplatsil toimub ja kellel on hea kulude kontroll. Seetõttu on meie ehituskulud odavamad.
Kasutage eelvalmistamist ja moodulehitust?
Meie uued projektid peaksid olema puidust ja see tähendab peaaegu automaatselt valmistamist. Elektrivõrgu jaoks on meil trassisüsteem, mis viib trassid krohvist kõrgemale. See võib võtta veidi harjumist, kuid see on äärmiselt paindlik: teil on pistikupesa täpselt seal, kus seda vajate, sest kõike on lihtne teisaldada. Ja see säästab kulusid. Vannid peavad olema ka eelnevalt valmistatud ja ainult kasutatavad.
Kas kokkupandav kokkupanemine on kooskõlas individuaalse elamise nõudega?
Me kõik tahtsime paarkümmend aastat omaette elada. Kuid küsimus on lubatud: kas sa saad tõesti õnnelikumaks, kui liigutad seina mõne sentimeetri võrra?? ma ei arva nii. Kuid need, kes ehitavad standardiseeritud viisil, säästavad palju raha.
Jätkusuutlik teenindus on ka osa sotsiaalsest kogukonnast: Hobi kingsepp parandab näiteks toakaaslaste taldu.
Foto: Wogeno Munich EGPöörake rõhku säästvatele ehitusmaterjalidele?
Jah, see kuulub meie päevakorda, aga see puudutab ka üürikulu: kas seltsimehed saavad seda endale lubada?? Oleksime tahtnud aastaid tagasi ehitada ökoloogilise puitkonstruktsiooni, mis oli tol ajal veel liiga kallis. Nüüd tasub see end ära. Mõtleme ka materjalidele nagu savi ja põhk. Kulude tagatist ikka veel ei ole.
Ühistutel on ainult klassikalised eluasemevormid?
Praegu plaanime mõningaid kommunaalmudeleid, nn kobarkortereid, väga väikeseid kortereid, mille pindala on hea 20 ruutmeetrit koos vannitoa ja kööginurgaga. Lisaks saavad elanikud kasutada avaraid üldruume. Münchenis-Riemis ehitatakse kaasamiskortereid (koos Franziskuswerki ja veel kahe ühistuga), mis seda nime tõesti väärivad. Kahjuks ebaõnnestus pensionäride ühiskorter, kuna liikmete nõuete üle ei saanud hääletada. Samuti sooviksime väikeseid kortereid kombineerida kaasaegsete ühistöövormidega, sest sotsiaalsed struktuurid ja töömaailm muutuvad tänapäeval nii kiiresti.
Kui mobiilsuskontseptsioon pakub elanikele autojagamist, maa-aluseid pileteid ja e-jalgrattaid, peab ühistu ehitama odavamaid maa-aluseid parkimiskohti.
Foto: Wogeno Munich EGMis on Sinu tulevikuplaanid?
Meie põhieesmärk on teha koostööd kõigi Münchenis ehitama soovivate ühistutega, et ehitada sega- ja külgnev ühistukvartal, kus on võib-olla tuhat korterit ja palju ühiskondlikke avatud ruume ja üldkasutatavaid ruume.
Yvonne Ausmann on geograaf ja on aastaid pühendunud sotsiaalsetele ja uuenduslikele koos- ja kooseluvormidele. Ta on üks kolmest Müncheni elamukooperatiivi Wogeno juhatuse liikmest.
Foto: Norbert Lampe
