Eluasemele tehtud kulutuste maksust mahaarvamiseks peate oma maksudeklaratsioonis täitma lisa "Üüri- ja liisingutulud". Et kõik kulud saaks deklaratsioonis arvesse võtta, on väga oluline ka see, et kõik kulud oleksid arve või kviitungiga põhjendatud. Seetõttu peaksite kõik kviitungid hoolikalt koguma ja alles hoidma.
Saate need kulud maha arvata ja makse säästa
Reeglina saab maksust maha arvata kõik üürikorterite ostu või uusehituse, hoolduse või remondi kulud.
Fotod: Fotalia / Gina Sanders1. Soetus- ja tootmiskulud
Kõik teie üürikinnisvara soetamisel või ehitamisel tehtud kulutused (v.a kinnisvara soetuskulud) amortiseeritakse 50 aasta jooksul – igal aastal kahe protsendiga ehituskuludest (ehitamine enne 1925. aastat: 2,5 protsenti 40 aasta jooksul).
2. Moderniseerimiskulud
Kaasajastamise kulud nõuate sisse kohe ja täies ulatuses maksustamise eesmärgil. Teise võimalusena saate kulud jaotada ja maha arvata kuni viie võrdse aastase osamaksega. Esimese kolme aasta jooksul pärast ostu investeerisite hoonesse üle 15 protsendi (ilma käibemaksuta) ostuhinnast? Seejärel tuleb kulud maha kanda koos ehituskuludega üle 50 aasta. Igaüks, kes uuendab neljast põhipinnast vähemalt kolm (need on elektri-, kütte- ja sanitaarsüsteemid ning aknad), peab ka pikemas perspektiivis maha kandma.
Moderniseerimise kulud saad kohe oma maksust maha arvata või jaotada kuni viiele aastasele osamaksele.
Foto: Fotolia / Halfpoint3. Tegevuskulud korteri üürimisel
Igakuised tegevuskulud kannab üldjuhul üürnik, kui see on üürilepingus sõnaselgelt kokku lepitud. Kirjalikult tuleb märkida, et tegevuskuludelt tuleb tasuda ettemakseid ja kulude suurenemise korral saab neid ettemakseid vastavalt suurendada. Seetõttu peate üürileandjana selle tuludeklaratsioonis märkima tuluna, kuid saate selle siis tuluga seotud kuludena maha arvata.
Igakuiselt tuleb arvestada järgmiste kuludega ruutmeetri kohta:
| Kinnisvaramaks | 0,19 eurot |
| Vesi (sh. kanalisatsioon) | 0,39 eurot |
| küttekeha | 0,90 eurot |
| Vee soojendamine | 0,28 eurot |
| lift | 0,11 eurot |
| Tänavapuhastus | 0,05 eurot |
| Prügi äravedu | 0,19 eurot |
| Hoone puhastamine | 0,14 eurot |
| Aia hooldus | 0,14 eurot |
| praegune üldiselt) | 0,05 eurot |
| Korstna puhastus | 0,04 eurot |
| kindlustus | 0,13 eurot |
| hoone ülem | 0,19 eurot |
| Kaabel või antenn | 0,11 eurot |
| teised | 0,05 eurot |
4. Ettevõtluskulud maha arvata maksust
Reklaamikulud taotlete koheselt. Nende hulka kuuluvad hooneühiskonna laenude ja hüpoteeklaenude intressid, majaraha ja kinnisvaramaks, kindlustusmaksed, hooldus- ja remondikulud. See hõlmab ka üürnikele varajase evakueerimise eest makstavat hüvitist, administraatorite kulusid ja üürnike otsimise kuulutusi.
5. Üürile anda korter koos mööbliga
Annate üürile korteri koos kogu inventari, nagu mööbel ja köök? Seejärel saate nõuda seadmete ja esemete ostmise kulusid ning säästa makse.
Pane tähele: Mööblit, mille netoväärtus ei ületa 410 eurot, saab ostuaastal maksudeklaratsioonile siiski märkida. Kui soetuskulud ületavad seda väärtust, tuleb esemed amortiseerida mitme aasta jooksul.
Kui üürite möbleeritud korteri, saate maksust maha arvata ka sisustuse ostukulud.
Fotod: Shutterstock / AlexRoz6. Reisikulud korteri üürimisel
Sõidud rendipinnale arvestate maha reisikuludena kolmkümmend senti läbitud kilomeetri kohta, samuti kõik majutuskulud.
7. Säästke kontorikuludelt makse
Kui üürileandjana turundate, üürite ja haldate korterit täiesti iseseisvalt, saate telefoni või kirjutusvahendite kulud nõuda kontorikuludena.
8. Maksunõustajate ja juristide kulud
Maksunõustaja või juristi maksusoodustusega kulud seoses korteri üürile andmisega.
9. Säästke vabade korterite maksud
Kui kinnistu on tühi, siis jätkate sissetulekutega seotud kulude sissenõudmist. Pikema vakantse korral aga kontrollib maksuamet, kas tõesti soovitakse üürida. Maksueelise kindlustamiseks tõenda oma üürikavatsust – kuulutustega või maakleri palkamisega. Kui kinnisvara ei ole seisukorra tõttu võimalik üürida, tuleb tulu teenimise kavatsuse tõendamiseks korter ümber ehitada (BFH, Az. IX R 54/08).
10. Üürile anda korter
Kui olete Saksamaal ainult üürile antud puhkemaja omanik, võite seda nõuda ka maksustamise eesmärgil. Arvestate maha kogu reklaamikulud, kui puhkekorter on hõivatud vähemalt 75 protsenti tavapärastest üüripäevadest.
Kohalik turismiliit teab, mitu nädalat või kuud on aastas tavaline. Kinnistu on vaba 25 protsenti ja rohkemgi? Seejärel peate ülejäägiprognoosi kaudu näitama oma kavatsust teenida tulu. Või võite lühikest rendiperioodi põhjendada, näiteks ulatuslikud renoveerimistööd.
