Kokkulepitud säästueesmärk ja minimaalne säästuaeg on saavutatud. Hoonehoidja ootab nüüd vaid hooneühistu lepingu määramist, sest ühistu sääst toimib solidaarsuse põhimõttel - seega sõltub ka teistest hooneühistu säästjatest, millal saab lepingut loovutada. Soodsatel tingimustel vahefinantseerimine on siin ideaalne.
Variant 2: Eluasemelaenu ja kogumislepingut pole veel salvestatud (eelfinantseerimislaen)
Eelfinantseeringuga ei pea ootama kuni hooneühistu lepingu eraldamiseni, vaid saad oma soovi kohe teoks teha. Samal ajal kindlustate kõik hooneühiskonna säästu eelised, kuna samal ajal säästetakse LBS-i hooneühiskonna säästulepingut. LBS-i eelfinantseerimislaen kodulaenu ja säästusumma ulatuses võimaldab täita oma unistuste kodu. Samal ajal kui säästate jätkuvalt kodulaenu ja hoiulepingu pealt, maksate ainult eelfinantseerimislaenu intressi. Kui kodulaenu- ja hoiuleping seejärel eraldatakse, asendab see laenu.
Oled huvitatud ette- või sildfinantseerimisest? Küsige lihtsalt oma LBS-i või Sparkasse'i nõustajalt.
Likviidsuse kitsaskohti saab ületada sildfinantseerimise või eelfinantseerimisega.
Fotod: Fotolia / Marlon BnischEelfinantseerimine: praktiline näide
Oli hetk, mil ta oli enda peale väga vihane, ütleb Maren Riedle. Just sel päeval sai noor administratiivtöötaja naabrilt teada, et unistuste korter vastasmajas on müügis. “Aastaid olid mu vanemad soovitanud mul ja mu abikaasal asuda ühiskonna sääste koguma – tulutult. Ja nüüd, mõtlesin, on juba hilja."
Antud juhul on protseduur lihtne ja koosneb kahest etapist: Esiteks sõlmivad nii naine kui ka tema abikaasa Riesteri elukohalepingu. See on aga eraldamiseks valmis alles veidi alla üheteistkümne aasta pärast. Seetõttu saab paar koheselt kaks eelfinantseerimislaenu vajaliku kapitali jaoks, ühe iga kodulaenu ja hoiulepingu kohta. Perekond Riedle maksab ainult laenuintresse. Seega püsib igakuine koormus jõukohane, säästes samal ajal nii kodulaenu kui ka hoiulepinguid. Alles siis, kui kaks Riesteri kodulaenu säästulepingut jaotatakse, makstakse eelfinantseerimislaenud ühe hoobiga tagasi.
Teid võib huvitada ka kinnisvaraalane oskusteave Kululõksu kodu ostmine: Kuidas vältida 5 kallist viga Kodu säästmine ja rahandus Kinnitus kinnisvara ostmiseks rahastamise kohta Kodulaen säästmine ja rahandus Omakapitali moodustamine kodu ostmiseks: 7 lihtsat strateegiadSeejärel algab teine rahastamisetapp, kui samal ajal nõutakse sisse ka ehitusühiskonna laen. Sellega makstakse tagasi ainult kaks eluaseme Riesteri lepingute ühislaenu. Mille üle on eriti hea meel noortel kinnisvaraomanikel: Finantseerimise tingimused ei muutu kogu perioodi jooksul. „Me teame juba täpselt, milliseid intressimäärasid võime lähiaastatel oodata – kuni võlg on täielikult tasutud."
Maren Riedle ja tema abikaasa ei saa seetõttu võimalikest intressitõusudest hoolida. Veelgi parem: kuna ekspert nõustas eluasemele Riesteri kodulaenu kogumislepingut, aitab riik tagada ka osamaksete taskukohasuse - ka kogu tähtaja jooksul. Kahekesi saadavad Riesteri toetused 175 eurot aastas tagavad laenu kiirema säästmise ja hilisema laenu kiirema tagasimaksmise.
